Ипотека на новостройки в Казани: нововведения и прогноз цен

Руководство Татарстана планирует в 2023 году в Казани ввести в эксплуатацию 1,25 млн квадратных метров жилья. Это значит, в столице РТ будет еще больше предложений на рынке недвижимости. Но будет ли оно востребовано? В руководстве города отметили, что спрос на жилье сохраняется и построенное жилье распродается. Об этом заявил руководитель исполкома города Рустем Гафаров на заседании в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ.

За последнее полугодие 2022 года новостройки действительно отметились повышенным спросом на фоне того, что программу планировали завершить и люди спешили купить квадратные метры с господдержкой. Однако льготную ипотеку не только не закрыли, но и продлили, а также увеличили ее возможности, за счет чего сразу вырос охват потенциальных заемщиков. Какие же льготы получат казанцы, став участником льготной ипотеки-2023?

Семейная ипотека

В 2018 году была запущена ипотечная программа, предназначенная для льготного жилищного кредитования российских семей. Банки в рамках программы выдают гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, ссуду под 6 процентов. Это возможно за счет государственного субсидирования программы.

За пять лет действия программа претерпевала ряд изменений. Например, раньше ипотеку давали только семьям как минимум с двумя детьми, но потом разрешили брать и супругам с одним ребенком. И вот в 2023 году вновь меняется это условие. Теперь ипотеку под 6% годовых разрешено брать семьям с двумя несовершеннолетними детьми (до 18 лет). Ставка по семейной ипотеке осталась неизменной — 6%.

Льготная ипотека

Еще одна востребованная сегодня программа жилищного кредитования с господдержкой — это так называемая льготная ипотека. Программа работает с 2020 года. За три года менялась только процентная ставка: с изначальных 6,5% она поднялась до 7%, а потом и до 12% в 2022 году на фоне санкций.

С июня прошлого года ставка была закреплена до 7%, при этом программу планировали завершить к концу года. Однако впоследствии правительство приняло решение о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, но уже со ставкой 8%.

Общие моменты

Надо отметить, что у обеих программ есть общие условия: первоначальный взнос должен быть не менее 15 процентов, приобретение недвижимости только у застройщика, то есть на первичном рынке недвижимости. Максимальная сумма кредита: 6 млн — для регионов и 12 млн — для Москвы и Санкт-Петербурга.

При этом, если фиксированной суммы для желаемой квартиры не хватает, в рамках ипотеки-2023 разрешено брать комбинированную ипотеку, то есть льготную пополам с рыночной. Для этого сумму кредитов увеличили: до 15 млн — для регионов и до 30 млн — для обеих столиц.

Почему растут цены на новостройки в Казани?

В 2021 году Казань вошла в пятерку регионов, наряду с Омском, Краснодаром и Нижним Новгородом, где стремительно дорожает квадрат жилья. К примеру, цены на новостройки в столице Татарстана поднялись почти на 28% по сравнению в предыдущим годом.

Тенденция подорожания продолжилась и в 2022 году. Так, если осенью 2021 года стоимость квадратного метра в новостройке составила 122 тысячи рублей, то весной 2022-го уже 148 тысяч, а в конце декабря 2022 — 153 тысячи рублей.  

Глава агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов считает, что повышение стало следствием улучшений условий льготной ипотеки, которую поддержало и государство, и застройщики. Также сыграли свою роль и разговоры о завершении программы льготной ипотеки. Население не знало о продлении, поэтому стремилось успеть оформить ипотечный кредит и приобрести недвижимость.

Что будет с ценами на квартиры Казани в 2023 году?

Рост цен на квартиры в минувшем году был ситуативным, однако после Нового года ожидается снижение спроса, подчеркнул Галлямов.

«Вторичка» стабильна: не растет и не падает. Прогноз на первый квартал относительно 1 квартала 2022 года — будет снижение рынка. В первую очередь из-за того, что в начале 2022 года был резкий скачок спроса и продаж. Ничто не предвещает подобного в начале 2023-го. Мы ожидаем уровень продаж, сравнимый с 2019 и 2020 годами.

За сколько можно купить квартиру-студию в Казани?

Мониторинг рынка показал, что студии в Казани пользуются хорошим спросом, ведь на сегодняшний день это самое бюджетное жилье. Так, в 2021 году спрос на студии во вторичках вырос на 38 процентов — такие данные приводит «Авито».

На сегодняшний день растут цены на студии и в новостройках, но только на те объекты, которые выросли в средней площади до 30 кв. м. Такие студии можно приобрести в размере 4,5 — 6,7 млн рублей (ЖК «Родина», «Мой ритм», «Дом у озера» и др.). В то же время маленькие студии от 18 до 20 кв. м стоят приблизительно в размере 2 млн.  

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Казани?

Двухкомнатные квартиры остаются лидерами продаж, как наиболее востребованные среднестатистическими семьями. Как правило, такие квартиры в новостройках имеют увеличенную жилплощадь, просторные комнаты, большую кухню, раздельные санузлы.

Средняя цена этих объектов варьируется в размере 8 — 10 млн рублей, к примеру, в таких ЖК, как «Мой ритм», «Счастье в Казани», «Квартал «Сюита» и др. Цены на типовые двушки старого образца начинаются от 4 млн. Квартиры бизнес-класса стартуют от 15 млн.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Казани?

Примечательно то, что 3-комнатные квартиры в Казани ненамного дороже тех же двухкомнатных. К примеру, в таких ЖК, как «Дом у сада», «Радужный-2», «Светлая долина», «Комос на Губкина» и других, строящуюся трешку можно приобрести за сумму до 10 млн рублей.

Более дорогие ЖК: «Счастье в Казани», «Нобелевский», «Крыловский парк». Здесь располагаются квартиры от 12 млн рублей.