«Домклик» проанализировал спрос на рынок вторичного жилья

И все же вторичный рынок адаптируется к новым условиям.

Сравнительный анализ по ипотекам, которые были выданы в течение года, представил аналитический центр «Домклик», пишет newia.ru.

Около 45% кредитов на приобретение вторичного жилья выдали заемщикам в первом квартале 2024 года в двух федеральных округах — Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%). В два-три раза меньше ипотек на вторичку получили жители Сибири, Урала, а также Южного федерального округа и Северного Кавказа (их доля колеблется в пределах 8—11% от всех выдач по России в целом).

По информации специалистов «Домклик», портрет среднестатистического заемщика в 2024 году несколько изменился. Его средний возраст составляет 37 лет. Медианный доход при оформлении ипотеки на вторичном рынке достигает 83 тысячи рублей (тогда как в первом квартале прошлого года эта цифра составляла 48 тысяч). Особенно данный показатель вырос в Центральном и Сибирском федеральных округах — соответственно, на 84% и 83%.

Приблизительно 55% займов по ипотеке в минувшем году оформили женщины. За год их доля почти не изменилась. На семейные пары в общей массе заемщиков приходится около 58%.

То есть среднестатистический портрет ипотечного заемщика в РФ сегодня таков: замужняя женщина около 37 лет, месячный заработок которой составляет порядка 83 тысяч.

В России разработано большое количество льготных программ по ипотеке для семей с детьми, но получить такие займы можно только на первичку. При этом в регионах, где строительство новых домов ведется не очень активно, приобретается готовое жилье, как и в случаях, когда заемщики не подходят под критерии семейных программ. С января по март 2024 года такие граждане оформили 84% сделок (в минувшем году — 78%).

Основываясь на данных, полученных за I квартал текущего года, можно утверждать, что примерно каждую шестую ипотеку на вторичку в России получают семьи с одним или с двумя детьми. На многодетные семьи приходится только 1,4% — для них существуют более привлекательные варианты кредитования.

В настоящее время многие россияне делают выбор в пользу загородного жилья, спрос на которое уже не зависит от сезона. Аналитики «Домклик» сообщают, что в РФ этот сегмент по-прежнему демонстрирует рост — до 9,7% в сравнении с 4,3% всех сделок на вторичное жилье за год. На Северном Кавказе их количество выросло вдвое — до 62,7% в сравнении с прошлогодними 30,3%. В целом же по стране отмечается умеренный рост популярности загородных домов — около 2,5% прироста за год.