Жителям Татарстана рассказали, как правильно покупать жилье в Москве

Данная тенденция объяснима: трудовая миграция из российских регионов в столицу по-прежнему находится на достаточно высоком уровне — в 2023 году она оценивалась минимум в 700 тыс. человек (без учета Подмосковья). Также жилье в Москве татарстанцы покупают с целью инвестиций. Покупка квартиры — непростая задача, особенно когда речь идет о незнакомом городе. О том, как выбрать квартиру в столице, почему квадратные метры «в центре» уже не в тренде, и какие нюансы учитывать при выборе недвижимости — в материале Inkazan.ru.

Шаг 1. Четко сформулируйте задачу — для чего покупаем?

При выборе недвижимости, прежде всего надо понять, для чего и какую квартиру планируется купить. Например, важно определиться с классом недвижимости — эконом, бизнес или премиум сегмент. Эконом — самый доступный, но наименее перспективный вариант. Как правило, минусы бюджетных ЖК — это невысокая транспортная доступность, слабо развитая инфраструктура, низкое качество постройки (плохая звукоизоляция, некачественные системы водо- и теплоснабжения и пр.). То есть на этапе покупки, конечно, удастся сэкономить, но расходы на проживание и содержание жилья будут высокими (за счет затрат на проезд, расходов на ЖКУ и пр.), а выгода от инвестиций — низкая. Квартиры бизнес-класса — оптимальный формат, т. к. он позволяет найти качественное жилье по относительно доступным ценам.

Если целью сделки является дальнейшая перепродажа, то стоит выбрать ЖК на самых ранних этапах строительства. С момента внедрения эскроу-счетов такие сделки стали максимально безопасными для покупателей. Приведем простой расчет: проект крупнейшего российского застройщика — «Донстрой» — «Символ». Комплекс расположен в Москве в районе Лефортово (примерно 5 км до центра города). При покупке 1-комнатной квартиры в одном из строящихся корпусов, при продаже через 3 года после ввода здания в эксплуатацию доходность составит 45%, до 9 млн рублей в зависимости от изначальной цены.

Если квартира приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, важно предусмотреть удобство локации и инфраструктуру. Оптимальная удаленность от центра города для Москвы — 5-7 км. Это позволит максимально сократить время пребывания в столичных пробках. И в целом, районы, расположенные не на самой окраине города, всегда высоко ценятся потенциальными квартирантами, которые в большинстве случаев работают как раз в центре. Также жильцы обращают внимание и на саму локацию — все большим спросом пользуются квартиры «у воды» или в районах с большим количеством зелени и парков. За такую недвижимость люди готовы переплачивать. Например, при сдаче в аренду квартиры на «Острове» — другой проект «Донстрой», построенный в живописной Мневниковской пойме, — доходность за год может достигать 1,2 млн рублей. Это на 42% больше, чем прибыль от сдачи внаем квартиры в обычном спальном районе города.

Вывод: для покупки недвижимости с целью инвестиций лучше всего подойдет жилье бизнес-класса, в строящихся комплексах, живописных районах, в относительной близости от центра города. Ближе искать не стоит, т. к. стоимость квадратного метра вырастает в разы, при этом, «в центре» ниже комфорт проживания — как правило, не так развита инфраструктура, более людно, отсутствуют комфортные парки и прогулочные зоны для жителей кварталов.

Шаг 2. Выбор застройщика

На данный момент в столице строят жилые комплексы около 135 застройщиков, в процессе реализации находятся не менее 130 проектов бизнес-класса. Выбрать «своего» застройщика можно по нескольким важным параметрам.

Надежность. Необходимо изучить проектные декларации, наличие разрешения на строительство, наличие девелопера в реестре проблемных застройщиков.

Возраст компании. Это один из самых важных факторов при выборе застройщика, ведь чем дольше он работает на рынке, тем лучше и устойчивее его стратегия. Например, компании «Донстрой» в этом году исполняется 30 лет. С момента основания компания построила целый «город» площадью 6,2 млн квадратных метров, в которых на данный момент проживает более 95 тыс. человек.

Рейтинги и премии. Важно также обращать внимание на оценку застройщика экспертным сообществом. Forbes, например, составляет рейтинг «Уверенности застройщиков жилья бизнес-класса» (его лидером является «Донстрой»). Недавно два проекта Донстрой стали лидерами федеральной премии ТОП ЖК-2024. Кроме того, проекты компании («Оливковый дом», «Суббота», «Остров») прошли процедуру сертификации по «зеленым» стандартам Green Zoom, подтверждающим высокий уровень экологичности и энергоэффективности строящихся зданий.

Качество возводимого жилья. Оптимальными классами энергоэффективности являются от А до А++ — в таких домах экономия тепловой энергии может достигать от 40-50% (класс А) до 60% (класс А++).

Темпы строительства. Один из самых высоких показателей по этому параметру демонстрирует «Донстрой» — период с момента старта продаж до ввода жилья в эксплуатацию занимает около 3 лет.

Вывод: надежного застройщика выбрать не так сложно, достаточно ознакомиться с документацией на сайте компании, а также поискать общую информацию о ней в интернете.

Шаг 3. Ищем квартиру мечты

Завершающим этапом является выбор квартиры. В первую очередь, нужно определить подходящую планировку. Самой востребованной недвижимостью для инвестиций, традиционно, являются «однушки» или «студии». Сегодня многие застройщики предлагают варианты квартир с большой площадью кухни, которая фактически заменяет полноценную гостиную. Пример:

Еще один важный критерий, особенно при покупке квартиры с целью инвестиций — наличие отделки. Минимальный ремонт позволяет сэкономить до 20% затрат, кроме того, застройщик гарантирует качество материалов. Это наиболее актуально если квартира приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. Например, в компании «Донстрой» многие проекты сдаются с отделкой, сантехникой и смесителями, кухонной мебелью индивидуального производства, встроенной бытовой техникой и всеми точечными светильниками. Причем, сантехника выбирается в зависимости от класса дома и в соответствии с общим дизайн-проектом. Также лучше выбирать квартиру выше первого этажа — позволит избежать шума из окон. Да и «видовые» квартиры на верхних этажах больше ценятся.

При выборе квартиры лучше ознакомиться с ней на месте — осмотреться, прогуляться по жилому комплексу. Если до покупки такой возможности нет (например, приехать из Татарстана в Москву), то можно ознакомиться с жилым комплексом при помощи онлайн-камер.