В Казани ЖК «Барселона» забрал землю у жильцов сталинки

Жилой комплекс премиум-класса построили на спорной территории. Согласно постановлению исполнительного комитета Казани от 10 октября 2008 года, было проведено межевание расположенного рядом с «Барселоной» участка жилого дома номер 62 по улице Петербургская.

В результате часть территории дома с зеленой зоной и хозяйственными постройками была передана дочерней компании «Сувар-Девелопмента» – «Лесной Городок Казань» под строительство жилого комплекса. Теперь граница смежных участков находится в четырех метрах от стены дома, что противоречит градостроительным нормам.

Согласно постановлению, межевание провели по просьбе жильцов дома номер 62 на основании протоколов общего собрания собственников и публичных слушаний. Жильцы, с которыми удалось поговорить Inkazan, факт обращения в исполком с предложением отдать часть придомовой территории отрицали. О состоявшемся межевании они узнали только после начала строительства «Барселоны».

Исполком признал безосновательным обращение собственников квартир о признании итогов раздела территории незаконными. По словам одного из жильцов дома, на просьбу предоставить протоколы, на основании которых было проведено межевание, ведомство заявило, что эти документы были утеряны.

Обращение в суд и затяжной судебный процесс не дали результата. «Сувар-Девелопмент» выкупил расположенные на спорной территории зарегистрированные постройки. Остальные строения были снесены вместе с хранившимся в них имуществом.

По словам одного из жильцов дома, во время судебного процесса представители компании оказывали давление на собственников помещений, требуя прекратить судебную тяжбу.

Согласно российскому законодательству, строения, которыми пользуются более десяти лет, автоматически становятся собственностью их владельцев. Однако исполком города отказал жильцам дома в регистрации построек под предлогом того, что с 2008 года они располагаются на территории соседнего участка.

В соответствии со статьями 222 и 235 Гражданского кодекса России, снос самовольных строений возможен только по решению суда. По словам жильцов, ни администрация района, ни компания-застройщик с подобным заявлением в суд не обращались.

После завершения строительства «Барселоны» расстояние между зданиями составило чуть более 10 метров. Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости предусматривают минимальное расстояние между длинными сторонами зданий. Для пятиэтажных строений оно равняется 25 метрам. Стена парковочного комплекса «Барселоны» выходящего на соседний дом примерно равняется его высоте.

В свою очередь, мнения жильцов дома номер 62 относительно соседства с жилым комплексом разделились. Пожилые собственники помещений недовольны сокращением придомовой территории и уничтожением зеленой зоны двора.

«Забрали территорию двора. Ни машину поставить, ни пройти. Если машину поставить, даже скорая помощь подъехать не может. Такие случаи уже были», — заявила одна из жительниц третьего этажа дома.

Молодые люди относятся к подобному соседству более снисходительно. «Мои окна выходят на другую сторону, поэтому «Барселона» вид не закрывает. Они обустроили территорию. Проблемы были, когда велась стройка – шум, тряска. Насколько я знаю, в комплексе будет парковка, но дадут ли доступ нам – не знаю», — сказал собственник помещения, проживающий на пятом этаже дома.

Большинство жителей сталинки, с кем Inkazan удалось пообщаться, настойчиво просили не называть их имена из соображений личной безопасности.

Проект жилого комплекса президенту Татарстана Рустаму Минниханову 18 апреля 2012 года представил лично архитектор «Барселоны» Хосе Асебильо. Президент поблагодарил его за проделанную работу. Он заявил, что необходимо детально обдумать проект и еще раз тщательно проанализировать варианты, с учетом всех мнений и предложений.

Другого мнения придерживается завкафедрой градостроительства, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ Александр Дембич. В интервью изданию Kazned.ru он сказал: — «Асибильо как архитектора я уважаю, но он переносит сюда архитектурную моду на застройку жилых территорий, которая была в мейнстриме в конце 90-х — начале 2000-х годов. Время изменилось, а он пришел сюда с идеями 10-летней давности. Может, кому-то они кажутся актуальными, но на самом деле это пройденный этап».

Ранее Минниханов неоднократно заявлял о недопустимости многоэтажного строительства в исторической части города. В апреле 2015 года в ходе осмотра территорий под строительство на ряде улиц, в том числе – улице Петербургской, президент Татарстана заявил, что новостройки не должны портить гармоничную архитектуру центра города, поэтому нужно заниматься преимущественно малоэтажной застройкой.

В июле 2015 года на совещании по вопросам строительства и реконструкции объектов в центре города Минниханов предложил пересмотреть проект строительства семиэтажного здания по улице Островского,100, расположенного в непосредственной близости от «Барселоны». По его мнению, в этой части города многоэтажное и масштабное строительство неуместно.

С одной стороны, президент Татарстана говорит о сохранении исторического облика города, привлекательного для туристов. С другой – власти республики разрешают строительство объектов, этот облик искажающих.

В распоряжении редакции Inkazan оказался документ от 9 декабря 2013 года, подписанный главным архитектором Казани Татьяной Прокофьевой. Из его содержания следует, что территория, отданная под строительство «Барселоны», расположена в зоне регулирования застройки. На ней запрещено строить здания высотой более 12 метров.

Отклонение от существующих нормативов возможно только при их согласовании с кабинетом министров республики Татарстан. Согласно данным публичной кадастровой карты, участок под строительство «Барселоны» предназначен для многоэтажной застройки. А создание многофункционального комплекса было запроектировано в границах проекта планировки территории «Центр», разработанного компанией «Институт «Казгражданпроект». При этом в тексте проекта прописано ограничение этажности застройки в историческом центре Казани для сохранения уникальных особенностей городского ландшафта, объектов культурного наследия и масштабности городской среды.

«Барселона» включает в себя трехэтажную цокольную постройку, три башни – в 23, 18 и 13 этажей, двухэтажную автостоянку. Строительство началось в первом квартале 2014 года и завершится в конце четвертого квартала 2016.

Как стало известно Inkazan, некоторым инвесторам в округе ЖК «Барселоны» отказывают в строительстве жилых домов с формулировкой, что в районе нет мест в школьных учреждениях. На вопрос, к какой школе будут приписаны дети, живущие в ЖК «Барселона», в отделе продаж «Сувар-Девелопмент» затруднились ответить.

Inkazan обратился в компанию «Сувар Девелопмент» за комментарием. На момент написания статьи ответ на запрос не поступил. Как сообщили Inkazan в отделе продаж компании «Сувар-Девелопмент», комплекс будет сдан в эксплуатацию до 30 декабря текущего года. Стоимость строительства превышает два миллиарда рублей.

Напомним, что Татарская природоохранная прокуратура подала иск к компании «Сувар Девелопмент» из-за проводимых на острове «Коровий» строительных работ. Компания приступила к возведению коттеджного поселка vip-класса. Однако разрешительных документов на это нет.