«Не соответствуют нашим требованиям»: подрядчики судятся с «Унистроем»

Группа компаний «Унистрой» считается одним из крупнейших застройщиков республики. Она контролирует несколько одноименных юридических лиц, зарегистрированных в Москве и на территории региона. Источник Inkazan сообщил, что «Унистрой» связан с властями Татарстана. О том же заявляют и некоторые региональные Telegram-каналы.

На счету застройщика — ряд крупных проектов на территории Татарстана. Это — ЖК Art City, «Царево Village» и «Весна». В Тольятти «Унистрой» возводит жилой комплекс «Южный бульвар».

По словам собеседника Inkazan из строительной отрасли республики, «Унистрой» реализует «серые» схемы работы с подрядчиками. «Когда стартует работа над каким либо строительным объектом, как правило, проектная документация бывает сырой. «Унистрой», выступая в роли заказчика, приглашает подрядчиков для работы над новыми объектами. Они договариваются на определенную сумму. В ходе строительства возникают неучтенные затраты за счет неточностей в проекте или изменений в нем. Это обычная ситуация», — сказал он.

По словам собеседника, сумма оплаты по дополнительным работам порой достигает 20% от основных. «Унистрой» просит подрядчиков реализовать их не только над объектом, где они работали, но и в других своих ЖК. «Когда речь заходит о том, чтобы оплатить допработы, начинаются затягивания. «Унистрой» просит подрядные организации предоставить документацию на согласование. Те в это время продолжают работать без выделенного бюджета — неоформленные должным образом работы накапливаются. Организации не платят, на ней висят долги: она уже не может отвечать по своим обязательствах, ход работ по объектам «Унистроя» снижается», — сказал он.

«Унистрой» начинает проявлять недовольство, а подрядчики просят подписать акты выполненных работ. «В ответ они слышат вопросы о причинах задержки сроков. В итоге, идет отсрочка оплаты допработ и «Унистрой» требует выполнить основной объем», — объяснил собеседник.

В разговоре с изданием он отметил, что компания заключает с подрядчиками односторонние договора. Тем приходится идти навстречу, поскольку «строительная отрасль находится в упадке и работы особо нет».

«Вроде бы здесь живой заказчик, который платит деньги и имеет большие объемы работ предлагает. И подрядчики постоянно откладывают эти вопросы, чтобы не портить отношения. Как правило, с ними прощаются и выгоняют с объекта. Существует лист согласования, который подписывают сотрудники различных инстанций — от простого приемщика работ, заканчивая замдиректора и руководителем. Случается, что все оформлено, все подписали, осталась последняя подпись. И эти документы у «Унистроя» месяцами лежат. Людей выгоняют со стройки, а выполненные работы не оформляются», — пояснил собеседник.

По его словам, речь идет о трех подрядчиках — ООО «СК «Монтажстройсервис», ООО «Восток-Энерго» и ООО «Агат Плюс». Частично данные подтверждает картотека Арбитражного суда.

В январе 2017 года «Восток-Энерго» подало иск в АС Татарстана о взыскании с ООО «УСК «Унистройдом» 8,66 миллионов рублей долга. Суд оставил заявление без рассмотрения. Причина — «Восток-Энерго» не принял меры по урегулированию спора с «УСК «Унистройдом» в досудебном порядке.

Еще один иск подрядчика касался взыскания с компании 8,64 миллионов рублей, однако суд также оставил его без рассмотрения. В марте 2017 года аналогичный иск подало «СК «Монтажстройсервис». Он касался взыскания 17,7 миллионов рублей. Татарстанский арбитраж постановил оставить иск без рассмотрения в июне 2017 года.

В марте 2017 года АС Москвы приняло заявление ООО «Риэлти» о признании банкротом застройщика ЖК «Изумрудный город» — ООО «УСК «Унистройдом». Жилой комплекс — старый проект «Унистроя». В июне того же года суд ввел процедуру наблюдения в «УСК «Унистройдом».

«Риэлти» заявила в суде о долге в размере 46,1 миллиона рублей. ООО «СК «Монтажстройсервис» потребовали включить их требования в реестр кредиторов, сейчас они пытаются обжаловать отказ суда. Общий размер заявленного ими долга составляет порядка 35 миллионов рублей.

В пресс-службе «Унистроя» Inkazan сообщили, что все три компании «не соответствуют нашим требованиям, а именно: высокому качеству выполняемых работ, компетенциям инженерно-технического персонала, наличию постоянного штата рабочих, соблюдения сроков исполнения работ».

Вопросы к «Унистрою» возникают не только у подрядчиков, но и у клиентов. Соцсети завалены жалобами владельцев квартир в ЖК «Царево Village». Они сообщают о плохой уборке снега, некачественной воде и плохой транспортной доступности до жилого комплекса. Кроме того, клиенты «Унистроя» заявили о переплате за жилищно-коммунальные услуги.