В Казани стали брать меньше ипотечных кредитов

В связи с этим многие заемщики приняли решение ограничить размер кредита и покупать меньшие по цене и площади квартиры и загородные дома.

Более подробно информация о ситуации на рынке недвижимости в России представлена в материале. В статье указано, какие корректировки были внесены в государственные программы, когда, по прогнозам экспертов, будут снижаться ипотечные ставки.

Ипотека на новостройки и строящееся жилье в Казани. Изменение госпрограмм.

Параметры льготного кредитования в Татарстане и других российских регионах в 2022 году были изменены. Нововведения коснулись ипотек на новостройки. Ставка поднялась до 12%, помимо этого, выросла сумма кредитования. Для Казани этот параметр достигает 6 млн рублей, что означает возможность приобретения объекта, который имеет сравнительно более высокую цену. Условия начали действовать с апреля, срок реализации программы — до июля текущего года.

Согласно сведениям, представленным в новостных источниках, с соответствующим предложением ранее выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Отмечается, что глава России Владимир Путин поддержал инициативу. Он подчеркнул, что ставки по специальным предложениям по ипотеке останутся неизменными. Корректировка коснулась льготной программы по покупке квартир у застройщиков. Ранее действовало предложение со ставкой в 7%.

Взять в ипотеку новостройку по цене до 6 млн можно по программе Семейная ипотека. Ставка составляет до 6% годовых. Недвижимость можно приобрести в кредит на срок до 30 лет. Потребуется внести от 15% цены имущества в качестве первоначального взноса. Программа действует до окончания 2023 года.

Ипотека на вторичное жилье в Казани

Средний показатель целевой ссуды на недвижимость с вторичного рынка показал тенденцию к резкому снижению. В апреле по сравнению с февралем сокращение произошло на 23,7%. По данным СМИ, информация была предоставлена участниками рынка недвижимости.

Клиенты стали ограничивать сумму займа и покупать объекты по цене ниже и с меньшей площадью, чем раньше. Было отмечено, что цены на бюджетную недвижимость стали незначительно уменьшаться. Эксперт в сфере продаж Юлия Дымова дала комментарий, что ипотеку стали брать для покупки недвижимости незначительно большей по размеру, чем была в собственности ранее. Это вызвало снижение размера кредита.

Специалист Андрей Бархота дал комментарий, что размер ссуд на вторичное жилье сократился на 10-20%. В настоящее время средние ставки по ипотечным займам равняются 18-20%, в связи с чем заемщики стремятся повысить первоначальный взнос для снижения ежемесячной выплаты. Граждане, помимо этого, экономят ввиду сложившейся экономической ситуации.

Ипотека на загородную недвижимость в Казани

В 2022 году действует программа сельской ипотеки, однако, с февраля этого года банки перестали принимать заявки. По этой программе можно было взять недвижимое имущество по ставке до 3% годовых. Срок займа составляет не более 25 лет. Обязательным условием является внесение первоначального взноса от 10%. Действие программы распространялось практически на все населенные пункты, где проживает не более 30 тысяч жителей.

В настоящее время многие банки Казани предлагают взять кредиты на загородный дом или участок земли по специальным программам. К примеру, в Росбанк Дом действует предложение «Семейная», ставка по которому идет от 3, 95%. Первоначальный взнос начинается с 15% цены выбранного объекта.

В банке Открытие можно приобрести по выгодному предложению загородный дом в ипотеку по ставке 17,29%. Начальный взнос может составлять от 40 до 80% от цены недвижимости. В ПСБ предлагается взять кредит по программе «Готовый дом» на загородную недвижимость или участок по ставке 23,8% с первоначальным взносом от 30 до 80%.

Когда снизят ставку по ипотеке в Казани?

Ранее в новостных источниках сообщалось, что снижение ставок по льготному кредитованию на новостройки вероятно при условии снижения Банком России ключевой ставки. Соответствующий комментарий дал премьер-министр Михаил Мишустин.

Ранее Правительство на фоне возрастания ключевой ставки подняло процент по льготной ипотеке на новостройки до 12%. Сумма кредитования также была поднята для всех регионов.

Стоит ли брать казанцам ипотеку сейчас?

Однозначно ответить на вопрос, стоит ли брать недвижимость в кредит сейчас, нельзя. Если у клиента уже есть ипотека по фиксированной ставке, она останется неизменной. Согласно информации из СМИ, экономист Константин Селянин дал комментарий, что при необходимости покупки жилья и наличия права на льготную ипотеку, кредит лучше оформить сейчас.

Он не рекомендует брать недвижимое имущество с инвестиционной целью сейчас. Специалист дал комментарий, что это рискованный способ инвестирования в период кризиса. Он объяснил это тем, что недвижимость является низколиквидным активом, который сложно продать быстро по высокой цене.

С одной стороны, растут цены на строительные материалы, а с другой — падает спрос, реальные денежные доходы граждан. В связи с этим, по мнению эксперта, сложно прогнозировать, поднимутся ли цены или упадут.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2022–2023 году

По сведениям из СМИ, аналитик Антон Быков сделал прогноз, что в следующие 1,5 года цены на недвижимость в России могут упасть в среднем на 30%. Он дал комментарий, что вскоре может значительно упасть спрос на жилье, и до снижения курса рубля граждане оценивали цены на недвижимость как завышенные.

При этом эксперт Марина Лашкевич отметила, что для резкого падения спроса на вторичном рынке должны присутствовать существенные факторы. Она подчеркнула, что маловероятно падение стоимости недвижимого имущества на этом рынке по стране более чем на 15%.