Топ исков мая: страсти по «Салават купере» и долевому строительству

Госжилфонд и ПСО «Казань» пошли на мировую

Несмотря на то, что первые кварталы ЖК «Салават купере» давно сданы, а ПСО «Казань» уже не имеет отношения к микрорайону, судебные разбирательства с этой компанией не прекращаются. Застройщик взял займ на 127,5 млн рублей, который при некоторых условиях должен был быть беспроцентным.

В 2018 году после многочисленных срывов сроков ПСО «Казань» отстранили от строительства. По словам застройщиков, которым поручили достроить дома, им пришлось переделывать часть работ, выполненных предшественником. Например, стены в двух домах уже оштукатурены, а электропроводка ещё не проложена.

В том же году Госжилфонд РТ, будучи заказчиком строительства, потребовал вернуть более 1 млрд рублей. Сумма снизилась на 246 млн рублей, которые ПСО успело выплатить. Долг сократился до 694 млн рублей. К первоначальной сумме прибавились проценты за пользование займом и неустойка. Ответчик парировал: стороны договаривались о беспроцентных платежах, если сделка не будет разорвана. Однако в контракте говорится, что если застройщик нарушит сроки ввода объекта, то Госжилфонд может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чем заказчик и воспользовался.

Свою просрочку ПСО «Казань» объясняло тем, что управление капитального ремонта и реконструкции исполкома Казани не выплатило деньги. Суд счёл доводы ответчика несостоятельными.

Еще в 2019 году арбитраж обязал ПСО «Казань» выплатить суммарно более 873,1 млн рублей. В последние три года не прекращались апелляционные и кассационные обжалования.

Наконец в мае 2022 года стороны пришли к мировому соглашению. Согласно ему, к моменту его заключения ПСО «Казань» вернуло почти 416 млн рублей. Оставшиеся 278,5 млн рублей должник должен выплатить до 31 августа нынешнего года.

ГЖФ простил ему 80 млн рублей процентов и 51 млн рублей неустойки. Если ПСО вовремя выплатит остатки долга, то истец откажется от взыскания еще 47,5 млн рублей процентов за пользование займом.

«Долгие» долги

В 2011 году «Уруссинский химический завод» предоставил ООО «Эксойл» из Пестречинского района займ на 10 млн рублей. Для чего потребовались деньги, не указано. Однако известно, что первая компания оказывает услуги процессинга компаниям по производству химических реагентов для нефтехимии, а вторая продает моторное топливо.

В дальнейшем стороны заключали дополнительные договоры. Долг «кочевал» из года в год, сумма увеличивалась. Кроме того, в 2016 году «Эксойл» закупил у уруссинского завода детали колодца, почти 30 тысяч литров бензина АИ-92, 8 тысяч литров АИ-95, 28 тысяч литров дизельного топлива.

В итоге сумма задолженности выросла до 93 млн рублей. Летом прошлого года уруссинское предприятие обратилось в Арбитражный суд РТ.

ООО «Холдинговая компания Инвэнт», которая выступала третьим лицом в иске, просила суд признать требование истца притворным. По мнению компании, сделки между «Эксойл» и «УХЗ» прикрывали «фактическое финансирование деятельности ответчика аффилированным кредитором». Однако суд с этим не согласился.

В результате пересчетов «Эксойл» обязали выплатить заводу 59,5 млн рублей.

Страсти по дому в Советском районе Казани

В 2017 году ООО «РС Инвестмент», застройщик дома по договору долевого участия на улице Галеева, привлекло к работам ООО «Восток-Энерго», которое выступило генподрядчиком. Сошлись на сумме в 271 млн рублей, а затем увеличили ее до 277 млн рублей. Заказчик и генподрядчик договорились, что стоимость работ не подлежит изменению.

Однако к моменту ввода выяснилось, что здание получилось больше планируемого. Площадь дома оказалась почти на 4 тысячи кв.метров больше, чем закладывалось в проект. Стоимость «квадрата» для заказчика составляла 20,4 тысячи рублей. По подсчетам «Восток-Энерго», «РС Инвестмент» «не доплатил» компании 80,8 млн рублей. В январе фирма попыталась отсудить эти деньги.

Застройщик напомнил, что они договорились об окончательной цене. К тому же, «Восток-Энерго» не выполнило работы по внутренней отделке, полам. Из-за этого заказчику пришлось нанять сторонние организации. Бюджет изменился настолько, что застройщик доплатил из своего кармана 38,5 млн рублей, то есть он получил убыток в 15,9 млн рублей.

В мае суд учел это и встал на сторону «РС Инвестмент», отказав в удовлетворении требований истца.