Два взлета – два падения: как прошел год для недвижимости в Татарстане

По его словам, 2022 год можно кратко описать год как «два взлета — два падения». Первый квартал — взлет, второй и третий падение, четвертый — взлет. При этом суммарно сделок в 2022 году прошло больше, чем в 2019–2020 годах, и скорее всего чем в 2021. 

«В новостройках отрасль поддерживают субсидированные ипотечные ставки, в направлении загородной недвижимости — очень интересные новые возможности. Вторичка чувствует себя устойчиво благодаря тому, что замедлился рост цен на новостройки», — рассказал Галлямов.

 Его словам подтверждает директор по маркетингу  компании Екатерина Лунгу. Эксперт отмечает, что среди наиболее важных изменений — перераспределение центра тяжести с новостроек на загородное направление и уникальная ситуация с нулевыми ипотечными ставками. 

«Уже известно, что льготная ипотека чуть подорожает в будущем году, значит цены на новостройки могут показывать умеренный рост, конечно, в зависимости от успешности проекта. Сохранение ключевой ставки 7,5% позволяет прогнозировать нейтральную динамику. Вторичное жилье сейчас можно приобретать по ставке от 6,4%, это очень хорошая ставка», — говорит Лунгу.

Эксперт считает, что продление льготной ипотеки очень важно для рынка недвижимости. Без нее спрос бы, безусловно, снижался, потому что цены на недвижимость сильно выросли в последние 3-4 года и по базовой ипотечной ставке платежи по ипотеке будут слишком высокими.