К каким последствиям приведут изменения в нормах проектирования. Спойлер: плохим
По словам Алексея Серова, изменения только усугубят ситуацию в городе. Речь идет о дефиците социальных объектов, который выражается в отсутствии физически функционирующих зданий.
«Где-то возведен микрорайон или появилась новая застройка и там есть пустыри, на которых когда-нибудь потом по национальным проектам или за счет города (что фактически невозможно) появятся школы, детские сады, поликлиники», — сказал Серов в разговоре с корреспондентом Inkazan.
Натянуто к плюсам можно отнести тот факт, что в проекте планировки предусмотренные земельные участки нельзя застроить «человейниками» — они должны ждать своего часа для строительства инфраструктуры.
Сейчас принятые изменения ухудшают ситуацию, произошел перерасчет нормативов — если раньше на одного человека было положено 22,5 кв. метров жилой площади, то сейчас это цифра выросла до 30 кв. метров.
«Люди заселились, им говорят: «Здесь у вас будет два детских сада». Ничего не произошло, а вместо детского сада появилась «свечка». Люди спросят: «Почему так?», им скажут: «Извините, нормативы пересмотрены, вам хватит и одного сада. Когда-нибудь потом», — рассматривает Серов возможную ситуацию.
Сейчас в Казани сдается жилье площадью примерно по 22-26 кв. метров. Есть студии меньше 20 кв. метров. С документами это не сходится.
«По нормативам выходит, что у нас каждый житель Казани живет на 30 метрах. Получается, что квартира для двух человек должна быть 60 метров. Если у них появился ребенок — уже 90, два ребенка — 120. Сколько таких квартир в Казани сейчас? Сколько их вообще существует? А по нормативу это так. Жители будут ставиться в условия несовпадения нормативов с реальной практикой», — говорит депутат Казгордумы.
Из-за этого социальная инфраструктура снова не будет успевать за застройками. Даже в идеальной ситуации когда-то, что положено по нормативам, будет построено — этого уже не будет хватать, потому что фактически количество жителей не соответствует этим нормативам.
По словам Серова, город не сможет с этим справиться ни при каких обстоятельствах.
«У городских властей нет в планах менять эту ситуацию, потому что стоимость жилья за последние два года выросла кратно. И если раньше можно было говорить о том, что девелоперы работают где-то на грани рентабельности, то сейчас из-за льготной ипотеки и закредитованности населения, вместе со стоимостью жилья возросла и прибыль. Фактически в стоимость жилья можно „зашить“ социальные объекты, которые по сути при комплексной застройке территории застройщики обязаны делать за свой счет. Но этого не происходит», — говорит Серов.
За бюджет города построить все социальные объекты тоже не получится — необходимых ресурсов нет.
«Бюджет города порядка 50 миллиардов, школа „под ключ“ — около 2 миллиардов и их сейчас нужно десятки, чтобы снять остроту напряженности. Это невозможно», — подытожил депутат.
Элина Турышева