Клуб 27: как жители «Солнечного города» попали в западню застройщика

В 2005 году «Ак Барс Строй» решил построить молодой и перспективный район. Но с началом работ его планы резко изменились. Сначала он перестал соблюдать пропорцию между зеленой зоной и жилыми домами — застройка началась уплотняться. К этому подключился город, возведя на месте обещанной школы «Центр волейбола».

Застройщик пример понял и на месте обещанного торгового центра возвел еще один комплекс — «Солнечный город Супер»: 4 жилых 12-этажных дома. Теперь вместо пустыря, где обещали построить детский досуговый центр, город согласовал проект очередной многоэтажки.

Клуб 27

Проблемы в новом жилом комплексе появились сразу, но «кричать» о них жители начали три года назад. Тогда и прошла первая встреча жильцов с депутатами Госсовета. Вскоре эти собрания стали ежегодными. Проходят они так: жители приходят, заявляют, что ситуация не изменилась, городские власти обещают все исправить, застройщик молчит.

В 2022 году жители «Солнечного города» подготовили 27 замечаний, который мешают им жить. В 2023 году пришли с этим списком в Госсовет. Оказалось, что из 27 проблем решено 0,5. Теперь о них по порядку.

Несбывшиеся мечты

Главное, о чем просили жители — это разрабатывать Генеральные планы населенных пунктов с учетом реальной потребности населения, а не с целью извлечения максимальной выгоды застройщиком. Хотя в регионе и создали ГБУ «Институт пространственного планирования Татарстана», на который все возлагают большие надежды, «Солнечному городу» организация уже не поможет.

Также жильцы хотели, чтобы органам государственной и муниципальной власти четко отслеживалось строительство уже на стадии проектирования и не допускалась «точечная» застройка и изменения в планировки территорий в сторону уменьшения зеленых зон и объектов социальной инфраструктуры.

Но и это остается мечтой. Уже сейчас, по словам местных жителей, «Ак Барс Девелопмент» начинает строительство еще трех новых многоэтажек впритык к уже существующим.

От детсада до банкомата

Тех, кто уже купил квартиры у «Ак Барс Строя» больше волнуют социальные вопросы. Сейчас жители не могут добиться того, чтобы в ЖК «Солнечный город-Супер» на первых этажах открыли обещанные им детские сады. Мест для детей не хватает.

Единственной проблемой, которая сдвинулась с мертвой точки, стало открытие филиала поликлиники в жилых домах. Однако, жителям микрорайона по-прежнему приходится ездить в удаленные поликлиники к узким специалистам.

Также жители, оказавшиеся заперты в каменных джунглях, просят найти для них дополнительных территорий для строительства школ и поликлиник, открыть на первых этажах жилых домов некоммерческие детские организации, кружки, центры дополнительного образования, организовать в здании Волейбольного центра муниципальные спортивные секции для детей и взрослых, установить банкоматы. Но и эти вопросы не решаются годами.

Что касается коммунального хозяйства, то жительница комплекса Гузель Ямалиева рассказала, что жильцам, купившим квартиры у застройщика «Ак Барс Строй», неоднократно приходилось сталкиваться с прорывами труб, отключением лифтов и обогревом коридоров.

Не пройти, не проехать

Доступность и безопасность также не являются фишкой микрорайона. Еще несколько лет назад жильцы попросили установить шумозащитные экраны вдоль дороги по улице Баки Урманче. Однако, до сих пор изменений в положительную сторону нет.

Сейчас жильцы микрорайона не могут безопасно добираться до остановок общественного транспорта. На территории нет тротуаров, пешеходных дорожек, спуска к трамвайной остановке. Мост, который соединяет две части «Солнечного города», помогает дойти лишь до середины дороги, а пройти по нему с коляской — невозможно.

Также горожане просят взять на баланс, отремонтировать и продлить дорогу между д/с «Галактика» и Булатова, 5. Но и этот вопрос пока остается без ответа.

Владельцев личных автомобилей волнует вопрос парковок. Сейчас, по словам депутата Госсовета Татарстана Фадбира Сафина, застройка привела к тому, что жители не могут выехать на работу. «Ак Барс Строй» никак не может ввести в эксплуатацию парковку по адресу Баки Урманче, 6, поэтому жильцы вынуждены парковаться где попало.

Свет в конце туннеля

С такими глобальными проблемами благоустройство отходит на второй план, однако, сейчас у жителей «Солнечного города» нет элементарных вещей, например, фонарей на четной стороне улицы Баки Урманче или озеленения, программа «Наш двор» до жилого комплекса тоже пока не дошла.

Сейчас жильцы пытаются обязать город содержать санитарно-защитную полосу возле РКБ, а также лесопосадку вдоль улицы Булатова в должном порядке, провести там благоустройство, но тоже пока без результатно.

Главное, чего требуют жильцы «Солнечного города» — это принять меры по факту всех градостроительных нарушений застройщика. Но и здесь изменений в положительную сторону нет.

Inkazan направил запрос в компанию «Ак Барс Строй», чтобы узнать, когда застройщик планирует исправлять все недочеты. Как только ответ будет получен, редакция его опубликует. Но, стоит отметить, что жители не могут добиться реакции годами, да и на наши запросы компания отвечает по настроению.