Илья Вольфсон — победитель «тараканьих бегов»

Победитель в «тараканьих бегах»

Вольфсон родился в обычной советской семье: дед — выдающийся нефтехимик, отец — профессор КНИТУ-КХТИ, где учился его сын. Известность Вольфсон получил как основатель компании «СМУ-88» — одного из главных застройщиков Казани — и депутат Госдумы от Татарстана. Достичь нынешнего статуса он смог в том числе благодаря хитросплетениям местной политики.

«Нынешняя команда мэрии, когда она пришла к власти, устроила такие тараканьи бега», — говорит собеседник Inkazan.

И объясняет: у казанских властей есть два источника заработка — сфера ЖКХ и строительство. Современные реалии таковы, что если у тебя есть участок в центре Казани, но нет близких отношений с мэрией, ты не сможешь построить коммерчески прибыльный объект — только малоэтажное здание в рамках всех градостроительных ограничений.

Прийти к успеху в бизнесе пытались многие. Но Вольфсон — гений точечной застройки — опередил конкурентов.

Гений точечной застройки

Точечная застройка — наиболее выгодный способ работы в отрасли. Строитель получает максимальную прибыль с квадратного метра за счет того, что возводит высотки на небольшом клочке земли, не тратясь на инфраструктуру — сети и дороги. Такой тип строительства, регулярно порицаемый и татарстанскими, и казанскими властями, преобладает в центре столицы республики, где свободных участков мало, а земля «золотая».

Сегодня для большинства застройщиков вход в центр Казани закрыт. Как правило, они занимаются реставрацией существующих зданий, а не строят новые. Собеседник Inkazan отмечает, что неблизким к чиновникам компаниям трудно согласовать строительство: для начала им понижают этажность проекта, затем вменяют социальную нагрузку — например, возведение пристроя к ближайшей школе. Получается, что строить в центре не выгодно.

Но не для всех. По словам собеседника редакции, в Казани есть несколько компаний, имеющих «лобби» в лице городских чиновников. Они занимаются строительством и получают необходимые согласования. Существует, утверждает источник редакции, и отработанная схема получения «золотых» участков: якобы компания приходит к владельцу земли и предлагает разрешить ей застройку, а платит за это квадратными метрами в сданном доме.

То есть если земля стоила 50 млн рублей, владелец участка получает квартиры на 50 млн по рыночной цене. Тот же, кто строил, складывает в карман в десятки раз большую прибыль. «Чиновники, которые в Казани занимаются строительством, — гении точечной застройки: не нужно подводить сети, не нужно заботиться о наличии школ и детских садов. Эти обязательства снимаются с застройщика», — говорит собеседник Inkazan.

Соревноваться за место под солнцем Вольфсону приходилось с несколькими компаниями: «КамаСтройИнвест», «ЖИК г. Казани», «Бриз». Но первая быстро ушла в элитный сегмент, вторая погрязла в скандалах, а «Бриз» занялся достройкой домов обманутых дольщиков. Вольфсон с его «СМУ-88» оказался самым эффективным из них, возводя не дорогое жилье, а дома для среднего класса.

«СМУ-88» застраивает хорошие участки, получая максимальную прибыль с квадратного метра. Например, ЖК «Свобода» на улице Козина — на клочке земли угловатой формы в 6,4 тысячи квадратов появились 22-этажный и 16-этажный корпуса. Или флагманский проект Atlantis Deluxe — на участке площадью 8,9 тысячи квадратов в пяти минутах от Казанского Кремля «выросли» три 26-этажных корпуса.

Да, в Казани работают компании «Суварстроит» и «Унистрой». Но у этих гигантов, по словам источника редакции, есть явное преимущество — связь с республиканскими властями, соответственно, и другие финансы. Компании строят большие микрорайоны, к которым власти подводят инфраструктуру. Вспомнить хотя бы расширение дороги в аэропорт, совпавшее с появлением на этом направлении комплекса «Унистроя».

Вольфсон сегодня тоже берется за масштабные проекты. Например, ведет застройку территории у речного порта. В реновацию некогда промзоны инвестирует «Сбербанк» — он вложит в это полмиллиарда рублей. В мэрии Казани заявляли, что только на прокладку сетей к участку уйдут «миллиарды». Но беспокоиться об этом, как и о возведении соцобъектов, будет не «СМУ-88», а региональные и муниципальные власти.

Сразу несколько собеседников Inkazan отмечают, что Вольфсон — хороший управленец. Казань помнит примеры гендиректора «ФОНа» Анатолия Ливады и руководителя «Свея» Рашида Аитова, связанных с командой экс-мэра Камиля Исхакова. Они были успешны, но в какой-то момент «потеряли берега» — перестали слушать советы чиновников и потеряли контроль над бизнесом. Для обоих это закончилось уголовными делами.

Вольфсон, напротив, четко контролирует и бизнес, и своих сотрудников, несмотря на то, что де-юре отошел от дел — после избрания в Госдуму директором «СМУ-88» числится Наиль Галеев. «Все конторы, которые, как считает Вольфсон, показывают какую-то аффилированность с его подчиненными, очень быстро изводятся. Как это будет дальше? Не факт, что ситуация не поменяется», — отмечает собеседник Inkazan, знакомый с ситуацией.

Самый молодой и перспективный

Политическую карьеру Вольфсон начал в 34 года. «Он сам хотел стать депутатом. Многими бизнесменами это традиционно рассматривалось как способ защиты своего имущества, поскольку давало неприкосновенность — как в Госдуме, так и в Госсовете Татарстана. Это считалось нормальным развитием бизнеса. Вольфсон пришел в законодательную власть, когда этот тренд сходил на нет», — заметил собеседник Inkazan.

В Казгордуму он избрался в 2015 году, через четыре года перешел в Госсовет республики, а еще через два стал депутатом Госдумы. На последних выборах он разгромил своего соперника, сторожила татарстанской политики и коммуниста Фадбира Сафина, набрав 62,2% голосов. А еще запомнился судом с некогда пресс-секретарем президента Татарстана Иреком Муртазиным, обвинившим Вольфсона в незаконной агитации.

«У мэрии Казани всегда есть квота в Госсовете Татарстана — кандидатуры выбираются по спискам, которые предоставляются в аппарат главы Татарстана. И в Госдуме — для одного депутата. Раньше это был Иршат Минкин, теперь место „по наследству“ перешло Вольфсону», — заявил источник редакции. Тем не менее, сейчас депутатство воспринимается как нагрузка. Даже теми, кто заседает в местном Госсовете.

Народным избранникам сложно иметь бизнес и недвижимость за границей, они сталкиваются с порой нездоровым интересом со стороны СМИ к своим доходам и членов семей. В 2022 году к этому списку добавились санкции. Все это сделало депутатство обременительным. Поэтому ближайшие перевыборы могут иметь эффект большого обновления парламентов — и федерального, и региональных.

Впрочем, вряд ли Вольфсон покинет законодательную власть. Он попал под санкции, его объявило в розыск МВД Украины, поэтому уйти в тень ему не удастся. Хотя, по мнению собеседника Inkazan, депутат очень любил появляться в Испании. Но очевидно, что к попаданию под ограничения он был готов. Вспомнить хотя бы огромные светящиеся буквы Z на его жилом комплексе Atlantis Deluxe — лишь один из примеров активной поддержки Вольфсоном спецоперации.

За год в Госдуме Вольфсон успел отличиться. Он стал одним из шести депутатов «Единой России» от Татарстана, выступившим против закона, запрещающего главе республики называться «президентом». Как строитель, критиковал производителей за рост цен на металлы и предложил обменивать неиспользуемые земли минобороны на готовое жилье для военных. Все эти заявления не увенчались успехом, но прозвучали громко.

Смотрящий в будущее с высока

Авторитет некогда неприметного казанского застройщика повышается. Источник Inkazan в строительной отрасли сообщил, что Вольфсон приобрел несколько участков в городском СНТ «Дружба» у озера Средний Кабан — эту информацию редакции подтвердили в пресс-службе депутата .

По словам собеседника Inkazan, Вольфсон якобы планировал построить там личную резиденцию. Место действительно знаковое для казанской элиты — рядом находится гостевой дом при управделами главы Татарстана и особняк «Золотая капля», который некогда забыл задекларировать теперь уже экс-депутат Казгордумы Равиль Шавалеев.

Напротив принадлежащих Вольфсону земель близкая к руководству Татарстана строительная компания «Ак Таш» возводила жилой комплекс «Алтын Яр». По словам собеседника Inkazan, якобы по просьбе депутата она «срезала» несколько этажей комплекса, потому что с них открывался вид на его участки.

В пресс-службе Вольфсона Inkazan заявили, что эта информация не соответствует действительности. «Земли были куплены более четырех лет назад с прицелом на последующее бизнес-использование. Потом ситуация изменилась, и пока там все заморожено, никакой хозяйственной или строительной деятельности не ведется», — говорится в ответе.

В то, что власти разрешили бы коммерческую застройку на элитном холме, верится с трудом. Тем временем влияние Вольфсона, скорее всего, выходит за пределы Татарстана. «СМУ-88» строит под Владивостоком микрорайон для резидентов территории опережающего развития «Надеждинская». Опять же за счет инвестиций: 16 млрд рублей в проект вложит банк ВТБ.

Вольфсон — третий герой цикла Inkazan «Владельцы Татарстана». Ранее мы рассказывали о «народном» мэре Казани Камиле Исхакове и главе аппарата правительства Шамиле Гафарове. Героями следующих публикаций станут люди и объединения, на которых держится экономическое и политическое могущество республики.