Руины счастливой жизни: топ «заброшек» Казани

Дом Дряблова

Адрес: Мусы Джалиля, 19

Год постройки: конец XVII века

Дом Михляева-Дряблова — один из немногих сохранившихся памятников архитектуры конца XVII-начала XVIII веков, расположенных на территории Казани. По одной из версий, именно в нем останавливался направлявшийся в Персидский поход император Петр I в 1722 году. Якобы здесь же государь отметил свое 50-летие. Когда-то ворота этого дома выходили на площадь перед Гостиным двором, где была сосредоточена почти вся городская торговля.

Петру I Михляев обещал построить новый собор, что и сделал. Так в городе появился Петропавловский собор, которому был завещан дом. Несмотря на «завещание», наследство перешло купцу Дряблову, который отдал его сначала под харчевни, потом под гостиницу, а дальше под «свечное восковое заведение».

Впервые поручение спасти объект глава Татарстана Рустам Минниханов дал еще в 2011 году. Но тогда более важными оказались деревянные дома Казани, объекты Старо-Татарской слободы. Позднее спасением старинного дома поручили заняться «Ак Барс Банку», но в 2016 году объект передали структурам банкира Роберта Мусина. Планы реализовать не удалось из-за краха «Татфондбанка», хотя противоаварийные работы успели провести.

Подрядчиком выступало ООО «Реставратор». Завершить работы хотели к 2021 году: компания укрепила фундаменты здания и особо аварийную стену, однако оставило объект культурного наследия на зиму с открытой кровлей и отсутствующими окнами. В 2021 году ГИСУ сменило подрядчика, сроки сдвинулись. В 2022 году из бюджета на ремонт выделили 81,3 млн рублей. Вряд ли этих средств хватит на полноценное окончание работ. Однако официальный срок их завершения — 1 декабря 2023 года.

Гостиница Дворянского собрания

Адрес: ул. Рахматуллина, д. 6

Год постройки: XVIII век

Комплекс старинных зданий, фасадом выходящих на улицу Рахматулина, когда-то был жемчужиной города. Краеведы уверены: именно здесь произошла история, описанная в рассказе Льва Толстого «После бала». Сегодня случайный посетитель может увидеть лишь пустые оконные проемы в стенах из красного кирпича и обветшалые развалины, не напоминающие о былой красоте этого места.

Здание бывшей гостиницы Дворянского собрания построил купец — суконщик Иван Дряблов. В 1813–1814 годах в доме размещалось Дворянское собрание. В разное время здесь останавливались известные писатели, ученые и политические деятели: Мария Волконская, жена декабриста Сергея Волконского, направлявшаяся к мужу в сибирскую ссылку, Александр Пушкин, Евгений Боратынский и Федор Шаляпин.

Комплекс зданий Дворянского собрания более 45 лет является объектом культурного наследия, но оберегом для него это не стало. В 2006 году из здания расселили последних жильцов. А в июне 2010-го здесь случился крупный пожар, который тушили два дня. Часть жителей предполагала, что его причиной стал поджог.

За реконструкцию здания взялась компания «Ак барс девелопмент». Объект хотели приспособить под современные нужды. Однако работы приостановили из-за финансового кризиса. В 2017 году прокуратура наказывала владельцев за бездействие, но внешне ситуация осталась прежней. Еще в те годы говорили, что на возрождение гостиницы и прилегающей территории потребуется около 1 млрд рублей.

«Тяжелый объект. Меня постоянно журналисты спрашивают: „Когда? Когда?“. Но комплекс огромный, комплекс сложный, с карстовыми историями, поэтому собственник идет по чуть-чуть», — заявил глава Комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия Иван Гущин.

Дом Свешникова

Адрес: улица Кави Наджми, 10

Год постройки: начало XIX века

В середине XIX века одноэтажное здание в центре города построил купец Василий Уксусников. Следующим владельцем городской усадьбы стал купец Александр Свешников. При нем произошел капремонт, и внешний вид здания сильно изменился. Уже в начале ХХ века новый владелец Виктор Золотов достроил третий этаж.

До революции в здании располагалась гостиница «Никольские номера», затем «Гранд отель». В советское время дом был жилым, в 1934−1966 годах здесь в том числе жила знаменитая актриса татарского театра Гульсум Болгарская. Затем здание отдали под общежитие сотрудников Качаловского театра, а после сделали жилым домом.

Уже в XXI веке в постройке произошло два пожара. Первый — в 2010 году, тогда без крова остались 47 человек, трое пострадали. После этого здание признали не подлежащим восстановлению. Несмотря на это, в 2013 году гостиницу внесли в список культурного наследия Казани. В 2017 году произошел второй пожар. Сегодня плохое состояние здания без крыши скрывает баннер с напечатанным фасадом, а рядом часто можно встретить бомжей, прогуливающихся у своего дома.

В 2022 году СМИ писали, что дом Свешникова скоро будет восстановлен и сдан как жилой дом. Проект его реконструкции прошел госэкспертизу. Собственник здания — известный бизнесмен Мурат Фахрутдинов, отреставрировавший «Дом купца Климова» и «Дом Аксенова» в Казани. Он приобрел его в 2020 году. До этого домом владел депутат Госсовета, предприниматель Эмиль Хуснутдинов.

Был представлен проект, согласно которому во дворе дома должен появятся открытый двухуровневый паркинг, детские игровые площадки и зоны отдыха. Генеральным проектировщиком выступила «Архитектурно-реставрационная компания Елены Шиловой», а застройщиком — ТСН «Кави Наджми 10».

Номера Щетинкина

Адрес: Баумана 32, 34

Год постройки: 1841

В самом конце улицы Баумана стоит полуразрушенный фасад, прикрытый баннером. Это все, что осталось от былого великолепия двух домов купца Павла Щетинкина.

Дом № 34 в стиле позднего классицизма построили по проекту казанского архитектора Фомы Петонди. Его «сосед» появился через 15 лет, но до нас дошли лишь руины. Раньше в них располагались купеческие гильдии, где собирались владельцы торговых предприятий. Если первый объект значится памятником культурного наследия республиканского значения, то второй лишь имеет признаки культурного наследия.

За два года до Универсиады здания перешли в качестве уставного капитала ООО «Дом на Проломной», созданному исполкомом Казани специально для реставрации объектов. Его соинвестор — сербский предприниматель Видан Михайлович — обещал восстановить дома к 2012 году. В одном планировали открыть ресторан, в другом — офисы и магазины. Но после смерти дочери бизнесмена его планы изменились, и проект был заброшен.

В 2016 году Вахитовский суд Казани оштрафовал «Дом на Проломной» за нарушение правил по охране объектов культурного наследия на 1 млн рублей, штраф так и не выплатили. Вскоре минкульт отсудил здание у собственника и предал его минземимуществу республики.

В 2022 году республиканские власти выставили комплекс зданий и землю под ними на торги. Стартовая цена — 122 млн руб. Однако риелторы отмечали, что найти покупателя «руинам» очень сложно, так как стоимость восстановительных работ превращает сделку в нерентабельный проект.

Дом Пискунова

Адрес: Рахматуллина, 4

Год постройки: 1841 год

Дом Пискунова расположен по соседству с гостиницей Дворянского собрания. Его архитектором стал знаменитый Фома Петонди. В этом здании в 1873 году родился и жил Николай Бауман, а сегодня оно умеет весьма удручающий вид.

В 2018 году представители «Ак Барс Девелопмента» и Госжилфонда устраивали экскурсию по объекту для Минниханова и рассказывали о том, какие производятся работы. Прошло пять лет, но за это время исторический квартал практически не изменился.

В 2019 году Комитет Татарстана по охране объектов культурного наследия говорил, что инвестор хочет возвести утраченную правую входную группу, вернуть балконы, отремонтировать кровлю и заняться внутренней отделкой — выявить ее подлинные элементы. Дом планируется использовать под жилые помещения. Но когда это произойдет, неизвестно.

«Завод Братьев Крестовниковых»

Адрес: Тукая, 113,

Год постройки: 1855 год

Мыловаренный завод на улице Тукая построило московское товарищество «Братья Крестовниковы и К» в 1873 году. В 1919 году предприятие национализировали и разместили в его помещениях техникум. В 2014 году учебное заведение переехало. Памятник пустовал, а в 2017 на нем случился пожар, сильно повредивший объект.

После состояние здания оценивалось как крайне аварийное. Сейчас реставраторы пытаются вернуть памятнику исторический облик — демонтируют поздние пристройки со стороны двора. Параллельно идет проектирование и рассматриваются вопросы его приспособления для современного использования.

Когда-то планировалось, что в здании появится фуд-молл. Но Гущин рассказал, что ресторанный холдинг Bulldozer Group отказался от проекта.

«Это сложный для инвесторов проект. Инвестор отказался от него, потому что, видимо, не потянул. Туда уже закопано в прямом смысле этого слова много денег на укрепление здания и решение вопросов по воде на подвальных этажах», — рассказал Гущин.

По его словам, в восстановление требуется вложить не менее 1 млрд рублей. Сейчас власти думают над новым приспособлением объекта. Сроков окончания работ не называют.

Доходный дом купца Соболева

Адрес: Коротченко, 26

Год постройки: 1869

Трехэтажное здание построено в 1869 году в стиле эклектики. Его владельцем был Иван Соболев, торговец хлебом и один из основателей Купеческой торговой биржи. В свое время он открыл в этом доме гостиницу, но у революции были другие планы, и дом превратился в коммуналку.

Проблемы начались спустя 100 лет после возведения здания. В 1970 году его признали ветхим, в 1990-е жильцов начали расселять по программе ликвидации ветхого жилья, но под нее попали не все семьи. В 2009 году дом стал аварийным, но люди продолжали в нем жить. Еще в 2017 году в доме оставалось 30 семей.

В 2020-х здание неоднократно горело. Что становилось причиной, неизвестно, но соседи уверены, что всему виной бомжи. Сегодня доходный дом имеет статус градоформирующего объекта: под охраной находятся только фасады, кровля и объемы здания. За то, что происходит внутри, город ответственности не несет.

СМИ писали, что у Соболевских номеров есть инвестор, который намерен их реконструировать, — казанское ООО «Елизар-Ар», принадлежащее Александру Бельковичу и Булату Хуснуллину.

Они делились проектом реконструкции, по которому сохранялся стиль здания, но появилось современное проектирование. Перед домом должна была появиться стоянка на восемь автобусов, малые архитектурные формы, озеленение и парковка. Инвесторы заявляли, что направили пакет документов в исполком, но там он «застрял в бюрократической процедуре».

Дом Мусина

Адрес: Нариманова 56

Год постройки: 1906

Вначале XX века купец Мухамед Садык Гайсич Мусин считался одним из самых богатых предпринимателей и активных общественных деятелей региона. Он занимался благотворительностью, был сторонником новаторской формы распространения образования.

После революции, наряду с другими особняками Старо-Татарской слободы, принадлежащими местной элите, дом Мусина был национализирован — его переоборудовали под коммунальное жилье. Затем здесь располагался казанский кожно-венерологический диспансер.

Сегодня дом нежилой. Здание имеет статус выявленного объекта культурного наследия, с ним оно выставлялось на торги в начале 2021 года. Это была не первая попытка. 

Дом со звездой

Адрес: Адмиралтейская, 13

Год постройки: 1929 или 1933

Для жителей Адмиралтейской слободы дом со звездой — одна из главных достопримечательностей. Его знают все: видели на фото, проезжали мимо или жили по соседству. Это один из первых образцов казанского конструктивизма, наряду с Мергасовским домом, профтехучилищем на улице Тукая и пожарной частью на Мало-Московской.

Точная дата постройки дома со звездой неизвестна. Одни считают, что это 1933 год, другие уверенно говорят — 1929-й. Раньше это было общежитие для работников завода обозных деталей — части будущего вертолетного завода. Как и тогда, в здании нет ни газа, ни воды.

Лихими для дома оказались 90-е годы. Штукатурка в помещении начала осыпаться, а деревянные полы — скрипеть. Некоторые жильцы съехали, найдя апартаменты «помоложе», а кто-то остался и живет там до сих пор, пытаясь найти справедливость и добиться расселения в судах. В последний раз капитальный ремонт здесь проводили в 2008 году.

В марте 2017 года министерство культуры Татарстана присвоило зданию статус исторически ценного градоформирующего объекта. Но на этом все и закончилось.

В 2022 году найти «правду и справедливость» жители дома пытались на «Первом канале», став участниками ток-шоу «Мужское / Женское». После следком Татарстана возбудил уголовное дело по факту неудовлетворительных условий проживания по статье «Халатность». На состояние дома это не повлияло.

Мергасовский дом

Адрес: Дзержинского, 18 / Кави Наджми, 19

Год постройки: 1928 год

Знаменитый зеленый дом на Черном озере был построен в начале XX века. Памятнику конструктивистской архитектуры больше 90 лет, но уже в 1981 году он начал разрушаться. Капремонт миновал здание во время масштабных работ по подготовке к Универсиаде, чемпионату по водным видам спорта, чемпионату мира по футболу и других крупных событий.

Мергасовский — это первая казанская многоэтажка с водопроводом. В ней 4-5 этажей и 65 квартир, в каждой первое время жили по несколько семей. Дом еще называли «писательским», так как в свое время в нем пожили Кави Наджми и Абдулла Алиш. Были и обычные семьи, но сейчас всех расселили, отправив в «Салават Купере».

Изначально жителям предлагали компенсацию за жилье в размере около 11 тысяч за квадратный метр, но позже казанские власти все же решили менять квартиры по схеме «метр на метр». Причиной такого шага стала высокая стоимость земли в центре Казани.

Несколько лет назад здание «законсервировали», но на этом все остановилось. В казанском исполкоме Inkazan рассказали, что в настоящее время не завершены судебные разбирательства между наследниками одного из собственников. Поэтому говорить о каких-либо действиях по сохранению здания преждевременно. Ранее сообщалось, что после реконструкции дом снова может стать жилым.