Обреченные: что мы знаем о зашедшем в Казань «ПИКе»

Главное — продать

Компания «ПИК» лидирует среди всех российских застройщиков по числу возводимых квадратных метров. В настоящее время организация строит 5,3 млн квадратов по всей стране, и это абсолютный рекорд. Однако столичный девелопер жилой недвижимости выделяется среди своих коллег не только большими цифрами, но и скандалами.

В багаже «ПИКа» 200 жилых комплексов, 80 из которых находятся на стадии строительства. По данным Единого ресурса застройщиков, почти половину от всех готовых массивов компания сдала с отставанием от сроков. Задержка получения ключей от «ПИК» обычно длится от нескольких недель до нескольких лет, как это было с московскими ЖК «Калипсо-3» и «Кутузовский квартал».

И если в рейтинге российских девелоперов по скорости строительства домов «ПИК» занимает 15 место, то в топе по потребительским качествам — лишь 84. Экс-глава Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев в разговоре с Inkazan признался, что высокого качества от «ПИК» действительного ждать не стоит.

По его мнению, застройщик пришел в Казань по одной причине — инвестиционная привлекательность города.

«Я не думаю, что их приход что-то поменяет. Если бы „ПИК“ вышел хотя бы на 20-30% рынка, тогда да. В настоящий момент наши местные застройщики в разы крупнее проектов „ПИК“», — отметил эксперт.

Нередко жильцы пиковских «человейников» жалуются на потопы в квартирах после дождя как в ЖК «Солнцево парк», прорывы труб как в «Лефортово парке» и падения лифтовых кабин как в «Первом квартале».

Стоит заметить, что казусы происходят и на этапе строительства комплексов. В мае 2023 на стройплощадке ЖК «Новое Очаково» в Москве загорелся один из корпусов — дым от огня заволок рядом стоящие здания. Покрытые копотью после пожара многоэтажки тогда решили просто отмыть.

Месяцем ранее на территории достраивающегося комплекса «Мичуринский парк» от «ПИК» мигранты устроили драку. Используя в качестве оружия стройматериалы, рабочие били друг друга по спине и голове. Telegram-канал Mash тогда сообщил о гибели одного из участников конфликта.

Интересная история произошла и на площадке московского ЖК «Столичные поляны». Там рабочие закапывали биотуалеты под землю. Удивленные такой наглостью экоактивисты обратились в прокуратуру города и к мэру Москвы Сергею Собянину. К слову, последний уже грозил компании разорвать контракты из-за несвоевременной сдачи школы и детсада в ЖК «Люблинский парк».

Все это ставит под сомнение качество объектов от «ПИК» и обосновывает нередкое падение акций компании. Последнее, кажется, задевает застройщика больше, чем сотни негативных отзывов на многоэтажки.

Региональные страдания

«ПИК» строится в 15 регионах страны. В 2020 году девелопер и Институт генплана Москвы подписали соглашение о начале совместного развития Южно-Сахалинска — там возводится комплекс «Уюн парк». Чуть позже московский застройщик зашел в Благовещенск с ЖК «Зея парк». В 2023-м стало известно о старте пиковского проекта «Северный парк» в Хабаровске.

На Дальнем Востоке действует программа льготной ипотеки. Именно потому эксперты считают, что комплексы с оригинальными названиями в этом регионе будут продавать «очень медленно и очень дорого».

Помочь с комплексным развитием территорий «ПИК» стремится и Калужской области: на ПМЭФ-2023 девелопер отметился на переговорах с губернатором региона. Какого масштаба земли достанется застройщику — пока неизвестно.

В период пандемии малоперспективную территорию для своего комплекса «ПИК» выбрал в Нижнем Новгороде, точнее за его чертой. Часть местных жителей ставят проект строящегося ЖК «Савин парк» под сомнение: рядом нет никакой инфраструктуры, плюс серьезные проблемы с транспортным узлом. «Необоснованно дорого. На нулевом этапе стоимость за квадрат как в городе», — написал один из пользователей на сервисе «Яндекс.Карты».

В это же время компания пошла за бизнес-проектами на юг страны. «ПИК-Инвестпроект» выкупил ООО «Парасанг системс» и стал единственным владельцем территории исторического санатория в Сочи. Однако мечта о строительстве элитного комплекса на берегу Черного моря так и осталась для «ПИК» неисполненной — в 2022-м земля стоимостью около 4 млрд рублей перешла в федеральную собственность, писало РИА «Новости».

Сразу после этого компания лишилась перспективных земель в Новороссийске. Но здесь якобы по своей воле, продав площадки девелоперу AVA Group. Специалисты считают, что московский застройщик уменьшает число проектов, переживая кризис.

По словам эксперта по недвижимости Марины Новиковой, процедура продажи нереализованных участков — обычная схема для застройщиков. Делается это для пополнения бюджета. Однако связывать такие решения компании с обвалом рынка не стоит — в настоящее время отрасль, наоборот, очень устойчива.

«На данный момент стоимость квадратного метра новостроек увеличивается, поэтому никакого обвала, который прогнозировали год назад, нет. Как люди покупали квартиры, так и покупают», — отметила собеседница Inkazan.

Группа компаний от «ПИК-Комфорт» уходит из Воронежа. Губернатор области Александр Гусев своем Telegram-канале заявил, что 2,5 тысячи домов, которые обслуживала московская организация, передадут другой УК. По данным «Коммерсанта», стоимость сделки может доходить до 1 млрд рублей.

Что стало причиной неожиданного решения — неизвестно. Однако в соцсетях местные жители неоднократно поднимали тему «катастрофического» обслуживания УК «ПИК-Комфорт». Речь про затопленные фекалиями подвалы, прорванные трубы, убитые подъезды и дворы.

Главы татарстанского Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Михаил Застела считает, что ужасное состояние воронежских домов демонстрирует истинное отношение «ПИК-Комфорта» к работе.

«Основная цель компании на чужой территории — получить максимум денег. Именно получить, а не заработать — это видно по жалобам местных жителей. Большие компании пытаются распространиться по всей России. По моим представлениям, „ПИК-Комфорт“ „окучил“ более 40 регионов страны», — отметил в разговоре с редакцией эксперт.

По его словам, в Татарстане «такие вещи» пресекаются, сложность лишь в одном — законодательство не позволяет отказать компании. Именно поэтому «дочек» федеральных компаний нередко просят регистрироваться на территории республики. Таким образом, по словам Застелы, налоги идут на пользу региона.

Стоит заметить, что в Москве управляющая компания от «ПИК» так просто не сдалась. Когда жильцы ЖК «Пресненский Вал 21» приняли решение отказаться от обслуживающей дом компании, «ПИК» привел в комплекс 15 вооруженных людей в масках. По словам местных, неизвестные взламывали общедомовые помещения и блокировали пожарные выходы.

Интересно сложились взаимоотношения «ПИКа» и с екатеринбургскими чиновниками. Застройщик конфликтует с мэрией города из-за многострадальных дедлайнов. Заселенный комплекс «Космонавтов, 11» компания оставила без школы и детсада, сообщало издание Ura.ru. Администрация терпеть срыва сроков не стала и заморозила все проекты «ПИК» в городе.

Однако после обращения застройщика к главе департамента строительства при аппарате правительства России Максиму Степанову, «ПИКу» все же позволили закончить начатое.

Казанское несчастье

В 2022 году «ПИК» с проектами «человейников» зашел в Советский район Казани. Жилые комплексы «Нокса парк» и «Сиберево» вызывают сомнения — по сути, из хорошего здесь только рыночная стоимость.

Массив вдоль реки Ноксы не имеет близ себя развитой транспортной доступности. Километры к ближайшим остановкам общественного транспорта будущий жильцам придется преодолевать через частные сектора.

«Сиберево» же, наоборот, может похвастаться транспортным узлом возле комплекса. Здесь и железная дорога, и трамвайные пути, и восьмиполосный Сибирский тракт — изобилие шума под окнами жилья комфорт-класса. Бонусом — пара заводов и промышленных предприятий по соседству.

Завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич заявил Inkazan, что район у станции «Компрессорная», где возводится «Сиберево», — самый загруженный участок города.

«Сложно придумать варианты решения проблемы. Скорее всего, надо делать параллельный транспортный выход из Казани», — сказал он.

Однако когда власти доберутся до работ по разгрузке дороги в этом районе — неизвестно. И вряд ли это станет понятно в ближайшие несколько лет: Казань занята другими более масштабными проектами — строительством метро, Вознесенского тракта и Горьковского шоссе.

К слову, класс недвижимости от «ПИК» стоит воспринимать лишь как маркетинговый ход. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в разговоре с редакцией подчеркнула, что ни один застройщик не заявит о своих объектах как о жилье эконом-класса. «Как правило, у нас эконом-класс — это комфорт-класс», — сказала она.

Вопрос социальной инфраструктуры тонет в неизвестности. Согласно генплану казанских проектов, застройщик обещает по одному детсаду и школе в «Нокса парке» и два сада и одну школу в «Сиберево». При этом за свой счет «ПИК» обещает построить лишь дошкольное учреждение в первом ЖК. Все остальное компания перекладывает на город, не уточняя сроки сдачи.

Стоит заметить, что на строящиеся в Казани комплексы неоднократно исчезали негативные отзывы, размещенные на сервисе «Яндекс.Карты». При этом и в диалоге с редакцией компания решает воздержаться от ответов на важнейшие и, казалось бы, очевидные вопросы.