На краю пропасти: тысячи казанцев живут в страхе быть погребенными в своих домах
«Люди томно смотрели в яму»: как рушится «Салават Купере»
Первый тревожный звоночек прозвучал в ноябре прошлого года: на территории детского сада №45 под землю ушел домик, где обычно играют дети. Это случилось вечером — никто не пострадал. Детский сад закрыли на время проведения геофизических исследований, яму заложили грунтом с глиной.
Второй раз работу учреждения останавливали весной 2023 года — на заасфальтированных дорожках пошли трещины, в нескольких местах просела земля. Причиной образования первой «воронки правильной формы» власти назвали «карстовое проявление».
Судя по всему, проблемы на участке не закончились. «В детском саду провал в очередной раз завалили землей. Только в этот раз не видно тот злосчастный домик — после прошлого закрытия зимой его оставили на месте. Теперь его нет. Может, земля не выдерживала», — рассказала Inkazan местная жительница Марина.
Главное инвестиционно-строительное управление (ГИСУ) Татарстана сообщило, что карстовые процессы на территории детсада отсутствуют. При обследовании здания были обнаружены сквозные трещины и установлены маячки. В ГИСУ рассказали, что они «имеют температурно-усадочный характер и не представляют опасности».
Новых трещин и дефектов на объекте не выявлено. В прокуратуре Татарстана в ответ на запрос Inkazan заявили, что Главинвестстрой получил представление об устранении нарушений, сейчас управление рассчитывает объемы и стоимость выполнения работ по приведению детсада в нормальное состояние.
В марте 2023 года жители соципотечного микрорайона заметили провал на дороге у дома №3 по улице Мустая Карима. А в июне читатель Inkazan обратил внимание на странную деформацию футбольного поля на территории школы №188. В мэрии Казани заявили, что участок обследуют.
«Приезжали люди, томно смотрели в яму и около 12 уже уехали. Через несколько дней появилась какая-то машина. Она встала прямо на эту яму. Были рабочие. Вероятно, что-то замеряли или копали. После машины уже не было, рабочих — тоже, яма осталась вот открытой», — заявила Inkazan Марина.
Заказчик застройки соципотечного района — Главное инвестиционно-строительное управление — в ответ на запрос Inkazan сообщил, что обследование провала на футбольном поле началось 19 июня и закончится только через 1,5 месяца. Тогда можно будет говорить о результатах.
Еще в конце 2022 года жители, с которыми беседовал корреспондент Inkazan, опасались, что под землю могут уйти многоэтажные дома. Некоторые предлагали остановить застройку района или отказаться от строительства высотных зданий. В «Салават Купере» дома достигают 17 этажей.
«Алло, вы не понимаете что ли?!»: кто допустил застройку
«Люди тревожились из-за провала в детском саду. Начали обзванивать всех, кого можно, чтобы узнать, развалится ли дом наш. Какой-то соседке сказали: „Алло, вы конструкцию дома не понимаете что ли?!“ Якобы даже если земля уйдет, то дом будет стоять на сваях, фундаменте», — рассказала Марина.
Завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич заявил Inkazan, что высотные дома на участках с карстовыми проявлениями строить нежелательно. Принимать решение о возведении многоэтажных зданий нужно отталкиваясь от того, насколько исследована территория.
«Ведь карсты не „сплошняком“ идут, а локализовано. Например, при строительстве могли произвести бурение, а на карстовые воронки не попасть. Также карсты могут появляться и в процессе эксплуатации домов, если, например, протекает канализация или водопровод, от дождевых вод, так бывает», — объяснил он.
О том, что ныне занимаемая соципотечным микрорайоном территория опасна с точки зрения карстовых явлений, власти Татарстана и Казани знали еще до того, как начали ее освоение. Границы воронок были указаны в плане застройки. На них возведены детский сад №45, школа №188 и парк за полмиллиарда рублей.
Сейчас застроены не все области карстовых воронок: в квартале №7 не появились парковки и спорткомплекс. «Адаптировали ли их под особенности грунта? Не знаю, но проекты (зданий — Inkazan) типовые, используют и в других районах города, республики и России в целом», — заметил автор Telegram-канала «Кояш Урбанче».
Доцент кафедры общей геологии и гидрогеологии КФУ Айрат Латыпов объяснил: если раньше были территории, где строить можно и где нельзя, то сейчас строить можно везде. Однако необходимо предусматривать специальные мероприятия, защищающие от развития неблагоприятных геологических процессов.
«На мой взгляд, „Салават Купере“ изначально относился к таким территориям. Но, насколько известно, серьезных исследований там не было. Если посмотреть на карты до застройки, видно, что там есть следы старых провалов, воронки», — заявил он, добавив, что ученые всегда говорили об опасности этой территории.
В Госжилфонде при главе Татарстана, занимающемся застройкой соципотечного района, Inkazan сообщили: «При подготовке проектов домов жилого района проводится полный комплекс необходимых инженерных изысканий, в том числе осуществлены дополнительные инженерно-геофизические изыскания».
По словам Латыпова, есть специальные нормы застройки территории с карстовыми явлениями. Их выполнение, естественно, приводит к удорожанию строительства, однако зачастую они не столько затратные, сколько превентивные. Например, отказ от застройки определенных участков.
«На мой взгляд, здесь просто была недоработка изначально», — заявил Латыпов. Пытаясь выяснить, кто допустил эту «недоработку», Inkazan обратился в мэрию Казани с вопросами, почему в зоне карстовых явлений возведены детские сады и школы, соблюдались ли специальные технологии при застройке территории.
В администрации заявили, что об этом нужно спрашивать минстрой Татарстана — там на запрос редакции не ответили. Генподрядчик освоения территории — строительная компания «Ак Таш» — на момент публикации материала также не прокомментировал ситуацию. На эти вопросы ответили в ГИСУ Татарстана.
По данным управления, в ходе застройки проводилось поэтапное уплотнение грунта. «Технология соблюдалась в соответствии с проектом, разработанным ГУП „Татинвестгражданпроект“, прошедшим госэкспертизу проектной документации», — заявили в ГИСУ, добавив, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию получено.
Комментируя возведение соцучреждений на месте карстовых воронок, в организации отметили, что «посадка под строительство объектов осуществлялась ГУП „Татинвестгражданпроект“ в соответствии с техзаданием».
«Мы переступаем красную линию»: чем закончится история «Салават Купере»
Несмотря на якобы согласованность действий, провал на территории детсада обернулся уголовным делом.
В прокуратуре Татарстана сообщили, что оно возбуждено по части 1 статьи 238 и части 1 статьи 293 УК РФ. В них речь идет о выполнении работ, не отвечающих требованиям безопасности, или неправомерной выдаче или использовании документа, подтверждающего безопасность, и о халатности.
«Было много вопросов. Неужели настолько наплевать на соципотечников? С первого дня заселения были вопросы к качеству квартиры: протекали балконы, неисправные счетчики, ужасно поклеены обои… А теперь еще и это. Наш дом стоит на ровной поверхности. Сейчас новые дома возводят почти на обрывах», — рассказала Марина.
По словам Латыпова, свайный фундамент многоэтажных домов является более безопасным — от карстовых явлений больше страдают малоэтажные постройки, которые делаются на неглубоких фундаментах. С другой стороны, даже если дом стоит на сваях — он тяжелый, создает большую нагрузка на среду.
Эксперт объяснил, что если карстовый процесс начнет формироваться где-то под землей, то «это вообще может привести к катастрофе, потому что поверхностные провалы по крайней мере видно».
«Три провала за полгода — это очень много. У геологов категория карстовой опасности оценивается в том числе по количеству провалов в год. Тут мы уже переступаем красную линию», — заявил он. Однако застройка не останавливается ни на время исследований, ни на период расследования уголовного дела.