Что ждет рынок недвижимости этой осенью

Напомним, что 15 сентября 2023 года Банк России принял решение поднять ключевую ставку на 100 базисных пунктов, с 12 до 13%. Это уже третье повышение за последние 2 месяца.

Теперь, по словам Гатауллина, после августовского всплеска активности покупателей, связанного с желанием приобрести жилье по одобренным до повышения ключевой ставки условиям, осенью начался период охлаждения.

Эксперт считает, что сентябрьское повышение ключевой ставки привело не только к удорожанию всей продуктовой линейки кредитных продуктов, но и обнажило неизбежность пересмотра условий механизма государственной компенсации финансовым организациям недополученной от льготной ипотеки выгоды.

«С учетом сложившейся многолетней практики управляемой девальвации рубля, стоимость квадратного метра недвижимости в нашей стране может увеличиваться бесконечно, но, при актуальных условиях получения заемных средств, экономическая эффективность приобретения не только личного жилья, но и инвестиционного, снижается критически», — заявил он.

По его словам, рынок недвижимости находится с одной стороны под давлением снижения платежеспособного спроса, с другой стороны — производственные издержки девелоперов постоянно увеличиваются. Поэтому участникам рынка и регуляторам придется искать компромиссную позицию, которая в той или иной мере всех устроит и не позволит обвалить рынок недвижимости.

«Вполне вероятно, что на некоторое время цены на жилье останутся неизменными, а затем двинутся дальше вверх вслед за наблюдаемой инфляцией», — считает Гатауллин.