Новостройка vs вторичка: каково состояние рынка после повышения ставки ЦБ

Представители Центра недвижимости «МЁД», заявили, что повышение ключевой ставки, в первую очередь, влияет на вторичный рынок: чем выше ключевая — тем выше ставки по ипотеке. Соответственно, купить вторичку сложнее, так как платить и переплачивать нужно больше.

По мнению основателя агентства недвижимости Forte Group Зары Назарян, это повлечёт за собой снижение спроса на данный сегмент. В связи с этим, вероятнее всего, рост цен на вторичку по сравнению с новостройками будет замедляться, уверена собеседница. А все потому, что программы господдержки — наиболее выгодные.

«На новостройки меньше влияния — ставки на ипотеку тут льготные и фиксированные, 5-8% и действуют до лета 2024 года. Они могут измениться, но это зависит не столько от ключевой, сколько от ситуации в целом», — заметили эксперты Центра «МЁД».

Они подчеркнули, что для покупки квартиры некоторые берут кредит, чтобы добавить недостающую сумму в первый взнос. А когда ключевую ставку повышают, то повышаются и ставки на кредит, который теперь обходится горожанам дороже.

«Сам кредит на ипотеку станет дороже только для вторичного рынка недвижимости, а для новостроек останется на прежнем уровне», — сказали в «МЁДе».

Назарян также уверена, что динамика ценообразования в сегменте новостроек не вырастет больше, чем это было до поднятия ключевой ставки.

Коммерческий директор проекта Новые Ватутинки Александр Зубец, в свою очередь, сообщил, что вместе с повышением ключевой ставки могут последовать ужесточения параметров программ льготной ипотеки, которые являются главным драйвером первичного рынка.

«Это сигнал, что такой ипотеки как сейчас — мы не скоро увидим, а значит нужно заниматься решение вопрос покупки в ипотеку именно сейчас», — заключил эксперт.