Коммунальный парадокс: почему жильцы старых домов в Казани разоряются на тепле

В редакцию Inkazan с таким вопросом обратился житель Казани Сергей. Мужчина проживает в новостройке по адресу Тэцевская, 4д в квартире площадью 36 квадратов. Коммунальные платежи за октябрь составили 4 151 рубль. Родители Сергея живут в доме 1977 года постройки на улице Дементьева, 33а. Площадь их квартиры значительно меньше — 26 квадратов, а ЖКУ при этом больше — 5 236 рублей.

Вопросом, почему так происходит, задаются многие казанцы. Попробуем разобраться.

Ничего удивительного: почему жителям старых домов приходиться платить больше

Эксперт в сфере ЖКХ и главный редактор сетевого издания «Дом и Двор» Павел Степура отмечает: в старых домах, особенно в хрущевках, вопросы энергосбережения и энергоэффективности раньше не были на первом месте.

«Например, толщина стен в старых домах массового строительства была как правило меньше, теплопроводность выше. За счет этого соответственно теплопотери выше, а значит, нужно больше теплоносителя подать в дом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха в квартире», — объясняет он.

Для наглядности эксперт прилагает фото первого этажа хрущевки, сделанного им через тепловизор. Ярким красным цветом на снимке подсвечена батарея, которая расположена внутри квартиры — настолько в доме тонкие стены.

Руководитель направления «Энергоэффективность зданий» «ТЕХНОНИКОЛЬ» Станислав Щеглов считает, что новый фонд более «теплый», поскольку проектируется и строится по новым требованиям, в том числе и к теплозащите зданий. Они регулярно пересматриваются, до настоящего момента исключительно в сторону повышения.

Работает формула: выше теплозащита, значит, меньше теплопотери, отмечает эксперт.

«Важно понимать, что любое здание после начала эксплуатации теряет в энергоэффективности примерно 0,2%–0,4% в год. Это естественный процесс, остановить его невозможно, он обусловлен в том числе и старением материалов», — говорит Щеглов.

Капремонт и терморегуляторы: как уменьшить расходы за отопление

Помимо низкого класса энергоэффективности, причиной высоких платежей в старых домах может быть утечка тепла. По словам исполнительного директора Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Ирэн Парсамян, для рационального использования тепловой энергии в многоквартирном доме нужно:

• утеплить двери подъездов, установить систему автозакрывания дверей;
• установить двери (заслонки) в проемах подвальных и чердачных помещений;
• заделать и уплотнить окна в подъездах;
• установить теплоотражающие пленки на окна;
• заменить стекла на окнах на энергосберегающие;
• вставить в окна стеклопакеты с повышенным термическим сопротивлением;
• утеплить пол чердака, наружные стены и крышу МКД с помощью тепло-, водо- и пароизоляционных материалов.

«Для устранения сквозняков рекомендуем заделать межпанельные и компенсационные швы. Воздушные заслонки с регулированием проходного сечения снизят теплопотери через вентиляцию», — говорит Парсамян.

Приговор Щеглова же казанцам таков: уменьшить размер платы за поставленную тепловую энергию не получится никогда и ни при каких обстоятельствах — в этом никто, кроме собственника помещения, не заинтересован.

Темпы роста платежей снизить можно, например, сократив объем потребляемого тепла за счет дополнительного утепления внешней оболочки здания. Но остановить их или развернуть в сторону снижения — невозможно, так как размер платежа зависит еще и от тарифов, которые неуклонно повышаются.

Что касается приборов учета, то Щеглов и Степура обращают внимание: счетчик — это не энергосберегающая мера. Приборы учета только считают, но никак не влияют на теплопотребление.

«Государство может стимулировать установку счетчиков за счет прибавления баллов к уровню энергоэффективности здания, предоставлении льгот на оплату услуг ЖКУ, но это больше напоминает акцию, чем постоянно действующий механизм», — говорит Щеглов.

Оба эксперта сходятся во мнении: серьезно поменять картину может капитальный ремонт дома, но только при условии, что будет запланирован и произведен именно с соблюдением требований к энергоэффективности. На практике об этом, как правило, мало кто думает, часто ограничиваясь проведением простого капитального ремонта.

Следующим этапом, который приблизит казанцев к мечте платить за отопление меньше, по словам руководителя компании «Вечные трубы» Салмина Дмитрия, может быть реконструкция системы индивидуального теплового пункта (ИТП) с регулировкой по температуре наружного воздуха.

«Наверняка все сталкивались с ситуацией во время межсезонья, когда ночью уже холодно, а днём хорошая, теплая да еще и солнечная погода, — в квартирах становится жарко, и приходится закрывать радиаторы либо открывать окна. Так вот, такая регулировка температуры „открыванием окна“ приводит „к выбрасыванию денег на улицу“», — говорит Салмин.

Для того, чтобы исключить подобные ситуации, и устанавливают системы автоматического регулирования. Причем желательно их дублировать, как в центральном тепловом узле дома за средства капитального ремонта, так и каждому жителю индивидуально. Все эти же меры уже были проделаны в новостройках с самого начала, говорит эксперт, — никакого секрета в экономичности у них нет.

В Казани узлы погодного регулирования устанавливают в рамках капремонта домов. Еще в 2016 году мэр города Ильсур Метшин заявлял, что благодаря им казанцы за 5 лет сэкономили 2 млрд рублей на счетах за отопление. Правда, темпы оснащения ими домов едва ли успевают за темпами роста тарифов. Так, в 2023 году узлы появились в пяти домах.

А значит, тем, кого не постигла эта прекрасная участь, придется учиться экономить самостоятельно.