Берут льготную ипотеку не от хорошей жизни — эксперт по недвижимости

В конце прошлой недели вице-премьер страны Марат Хуснуллин заявил, что правительство принимает «некоторые меры» для повышения первоначального взноса по льготной ипотеке с государственной поддержкой.

Однако Красавцев напомнил, что изначально ходили слухи, о поднятии суммы взноса с 1 января. По его мнению, рост произойдет чуть позже и повысят сумму взноса сразу до 30%.

«Это может привести к спаду покупок по льготной ипотеке, потому что не каждый может накопить 30%, с учетом роста цен на новостройки. Поднятие до 20% уже показало небольшое снижение, однако новость о возможной отмене все же простимулировала рынок», — сказал он.

По его словам, сейчас люди стали брать потребительские кредиты на первоначальный взнос. При повышении до 30% уже будет сложнее взять потребительский кредит с учетом и суммы и высоких ставок, поэтому произойдет спад на льготную ипотеку.

«Если получится сократить спрос на льготную ипотеку, то цены на новостройки могут быть на новостройки. Разрыв в стоимости между вторичной и новостройкой никуда не денется, но притормозить его может получиться», — говорит он.

По словам Красавцева, сейчас новостройки на 40% дороже вторички. Большая часть людей с финансами пытается сразу купить вторичное жилье, чтобы не переплачивать за новостройки. Тем более, что на рынке уже достаточно объектов в новых домах, которые теперь стали вторичкой.

«Берут льготную ипотеку не от хорошей жизни, а из-за низких ставок, потому что могут себе позволить обеспечивать платежи. Так что остается ждать только корректировки. Большого спада и падения цен не будет точно. Даже несмотря на все попытки государства ужесточить условия по льготным программам», — считает он.