Участок находится в квартале, ограниченном улицами Пушкина, Щербаковским переулком, Айдинова и Петербургской. Его площадь превысила 1 268 квадратных метров.
Земля свободна от застройки, за исключением подземной ДНС. На северо-востоке и северо-западе он граничит с асфальтированной пешеходной дорожкой и плиточным пешеходным тротуаром. На северной части землеотвода есть наземная автомобильная парковка.
Пристрой хотят сделать одноэтажным. Общая площадь объекта составит 507,94 квадратных метра, а площадь застройки — 563,95 «квадрата». В подземной части расположится техподполье на глубине 2,2 метра.
Рабочим придется для этого перекладывать сети водоснабжения и теплосети, которые попадают в зону строительства. Заказчиком экспертизы стало ООО «Мира».