Что ждет рынок недвижимости в 2024 году

В новый год россияне входят с ключевой ставкой в 16% годовых и с повышенным первичным взносом до 30% по льготной ипотеке, что уже предполагает вопросы о том, как рынок недвижимости будет выглядеть в 2024 году.

«Льготная программа сильно подстегнула рынок недвижимости, а сейчас, в трудное экономическое время, постепенный уход будет ощутимым ударом по рынку жилья», — считает эксперт.

Также, по мнению Кузнецова, на росте цен сильно сказался отказ от околунулевой ипотеки от застройщика. Центробанк считает, что постепенный уход от субсидированных программ поможет снизить процент закредитованности граждан, но так как недвижимость — неконсолидированный рынок, а цены на сырье в строительной сфере за счет высокой инфляции и подорожания перевозок от поставщиков из-за сложной логистики только растут, то закредитованность, возможно, и снизится, а вот цены будут продолжать расти.

«Надо полагать, что покупательский спрос в первой половине 2024 года сильно снизится. Но клиенты с полной суммой останутся на рынке и поддержат стагнирующий рынок», — говорит он.

Говоря про инвестиционную привлекательность, то вкладывать в любую недвижимость, от жилого до коммерческого помещения — всегда разумное вложение, но в 2024 году рынок будет менее маржинальным. В первую очередь из-за того, что после погашения значительного первичного взноса ежемесячная плата по ипотеке остается ощутимо выше ежемесячной ставки аренды. Но после отказа от государственных программ, даже при снижении ключевой ставкой приобретение жилья станет еще менее доступно.

При этом эксперт считает, что рынок продолжит существовать за счет конкурентоспособных выгодных предложений с соотношением «цена-качество».