Что делать, если затопили соседей

Затопленные квартиры — одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. причин у этого может быть несколько: изношенные коммуникации, поломанная сантехника или простая забывчивость.

Иногда может случиться так, что виновников «всемирного потопа» становитесь вы. Что делать если к вам пришли разбираться соседи, рассказал Сметанин.

Кто должен возмещать ущерб, если затопило квартиру

По словам эксперта, в первую очередь нужно удостовериться в произошедшем. В случае протечки и причинения ущерба необходимо в акте осмотра помещений зафиксировать место дефекта и примерный объем ущерба: записать перечень поврежденного имущества, мебели, техники, отделки, размеры повреждений. Желательно сделать фото- и видеосъемку.

«Акт подписывается собственниками помещений и представителем управляющей компании. Если кто-то из участников обследования не согласен с выводами, изложенными в акте, то он вправе отразить свое отдельное мнение», — говорит эксперт.

Согласно Гражданскому кодексу, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Если дефект выявлен на квартирных инженерных сетях: трубопроводы после отсекающих кранов, раковины, унитаз, ванна и тому подобное, то ответственность за причиненный ущерб возлагается на собственника помещения.

Если дефект на общедомовом имуществе: вертикальные трубопроводы водоснабжения, отопления, канализации, разводка до отсекающих кранов, иногда отопительные приборы, то ответственность несет управляющая организация.

Что будет, если вы затопили соседей

Также Сметанин рассказал, что лицо, которому причинен ущерб, вправе обратится к виновнику протечки с требованием о материальной компенсации ущерба. И основные проблемы у соседей возникают при определении размера такого ущерба. Всегда есть риск, что пострадавшее лицо будет завышать размер, а виновник ущерба — занижать. При недостижении согласия любая из сторон, чаще всего это пострадавшее лицо, вправе заказать экспертизу размера и стоимости ущерба.

«Если стороны договорились о порядке возмещений ущерба путем выплаты денежной суммы, предоставления строительных материалов, проведения ремонта своими силами или иными способами, то необходимо оформить об этом расписку и указать об отсутствии взаимных претензий», — поясняет эксперт.

В случае отказа от добровольного возмещения ущерба по иску пострадавшего собственника вопрос рассматривается в судебном порядке. При этом к делу может быть привлечена в качестве третьего лица управляющая компания, назначена судебная независимая экспертиза для определения размера ущерба и причины протечки.

И если в суде будет доказана вина собственника в протечке, то кроме возмещения ущерба на него возлагаются расходы по судебной экспертизе. Это еще 20-40 тысяч рублей и возмещение судебных расходов истца, примерно по 5-10 тысяч рублей за судебное заседание, плюс подготовка иска и тому подобное, плюс, госпошлина, почтовые расходы и прочее. Поэтому иногда рассмотрение подобного дела в суде может быть для ответчика экономически совершенно невыгодным, даже при уменьшении размера ущерба.

«Если Вы понимаете, что ущерб причинен по вашей вине, то лучше все вопросы решить в досудебном порядке. Если же пострадавший собственник явно и чрезмерно завышает размер ущерба, то отстаивать свою позицию в суде. В этом случае при уменьшении судом размера ущерба пропорционально уменьшаются и ваши выплаты по судебным расходам истца», — рекомендует эксперт.