В ЦБ рассказали о методах борьбы с комиссиями для застройщиков

С начала текущего года требования к льготным кредитам на покупку недвижимости были ужесточены: первоначальный взнос увеличился до 30%, а количество государственных субсидий было сокращено. В связи с этим кредитные организации начали взимать комиссию с застройщиков при выдаче ипотеки в рамках господдержки, чтобы компенсировать возникшие убытки.

Тем не менее, в Банке России отмечают, что, несмотря на изменение условий льготной ипотеки, такие сделки по-прежнему являются прибыльными для банков. Однако взимание комиссий с девелоперов создает определенные риски, пишет интернет-издание «Подмосковье сегодня».

Представители регулятора указывают на то, что выдача льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые уплачивают комиссию, приводит к снижению прозрачности рынка, ослаблению конкуренции и увеличению разделения на рынки ипотечного кредитования и финансирования проектов. При этом комиссии могут быть в конечном итоге переданы застройщиками покупателям жилья, что приведет к расширению разрыва в стоимости между первичным и вторичным рынками недвижимости.

В ЦБ считают, что это несет риски для заемщиков.

Для предотвращения системных рисков, связанных с завышенными ценами, Банк России будет проверять правильность оценки справедливой стоимости залогов по ипотечным кредитам со стороны банков. Для кредитов с низкой обеспеченностью залогом будут установлены высокие требования к капиталу кредитных организаций.