Как высокая ключевая ставка может сказаться на вводе нового жилья

Ключевая ставка сегодня

В середине января 2024 года Центробанк поднял ключевую ставку до 16%. За полгода это было пятое повышение. Еще в июле ставка составляла 7,5%.

По словам министра строительства Татарстана Марата Айзатуллина, в прошлом году в регионе количество выданных ипотек выросло на 67,2%. На рынке новостроек этот показатель составил 64,7%.

Уже в январе 2024 года вице-премьер страны Марат Хуснуллин заявил, что правительство рассматривает вероятность повышения первоначального взноса до 30%. Сейчас он составляет 20%.

При этом глава Татарстана Рустам Минниханов заявил, что рост ключевой ставки сильно скажется на вводе жилья. для республики, в которой строительная отрасль постоянно показывает рекордные результаты, это проблема. В прошлом году строители Татарстана сдали 3,4 млн квадратных метров жилья. Минниханов выразил надежду на снижение ставки и сообщил, что федеральный центр «ищет варианты».

До этого в регионе главный драйвером ипотеки были льготные программы.

Что будет с ключевой ставкой?

По словам Гатауллина, длительное удержание высокого уровня ключевой ставки действительно приводит к «сжиманию» экономической активности всех уровней, а строительная отрасль, выбранная в качестве одного из локомотивов экономического роста крайне чувствительна к ужесточению денежно-кредитной политики.

При этом, с учетом инерционности экономических процессов, рассчитывать на смягчение денежно-кредитной политики в первом полугодии вряд ли возможно. С учетом нежелания крупных застройщиков софинансировать реальные ставки по ипотеке, резонно заявляя о надувании «пузыря», вариант остается только один — господдержка.

Однако федеральный бюджет продолжает оставаться дефицитным, а узконаправленные льготные программы кредитования приводят к ценовым перекосам.

«Ситуация сложная и дальнейшая динамика рынка будет определена в ходе достигнутых договоренностей регуляторов, финансовых учреждений и застройщиков о поддержании платежеспособного спроса», — считает Гатауллин.