Доступность семейной ипотеки не делает доступнее жилье для семей — эксперт

По мнению эксперта, такая мера важна в год выборов, дополнительно объявленный в стране еще и годом семьи.

«Но заметим, профильные ведомства — минфин, ЦБ, минстрой — акцентируют: семейная ипотека станет адресной мерой поддержки. Проще говоря, есть риск, что она будет доступна не всем людям с детьми», — думает эксперт.

Один из вариантов развития — этот льготный кредит, который многие называют «детской ипотекой», оставят только многодетным семьям. Другой возможный сценарий — заемщикам установят ценз по доходу или же из госпрограммы исключат отдельные регионы с платежеспособными покупателями: Москва, Санкт-Петербург.

«Слухи о том, что власти якобы обсуждают возможность распространить ипотеку на все семьи с детьми тоже активно муссируются. По сути речь о еще большем расширении аудитории этой массовой госпрограммы. Но очевидно, такое решение увеличит нагрузку на бюджет, что не кажется реалистичным в текущих условиях», — говорит спикер.

Эксперт напомнил, что с 2023 года госпрограмма под 6% доступна всем людям с двумя несовершеннолетними детьми или с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. Благодаря смягчению требований к заемщикам по количеству детей семейная ипотека за прошлый год стала второй по популярности программой наравне с льготной ипотекой под 8%. В отдельные месяцы выдачи по семейной ипотеке обгоняли льготную. Так, по итогам декабря на неё пришлось 36,2% от всех выданных ипотечных средств, а на льготную — 35,7% — свидетельствуют данные ЦБ.

Опираясь на цифры, можно прогнозировать, что сохранение семейной ипотеки после 1 июля 2024 года в текущих параметрах сохранит до трети спроса покупателей.

«Мы как финансовый маркетплейс видим, что онлайн-спрос на семейную ипотеку неуклонно растет с сентября 2023 года. По итогам января 2024 он достиг максимума за последние два года и был на 42% выше декабрьского показателя. По сравнению с январем прошлого года количество запросов прибавило 75%. Закономерно, что этот вид кредита с низкой ставкой остается в топе внимания заемщиков, ведь проценты по рыночной ипотеке сейчас в 3 раза выше», — говорит Баджурак.

В отличие от льготной госпрограммы власти не сокращали лимиты кредитования по семейной ипотеке для заемщиков — 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн — для других регионов. Да и первый взнос для семейных заемщиков вырос в 2024 году с 15% до 20%, а вот по льготной он теперь 30%. Для первоначального взноса или погашения долга разрешено использовать маткапитал. Другими словами, условия этого кредита действительно льготные.

«А основные проблемы, которые мешает людям покупать недвижимость, — скромные доходы и заоблачные цены квартир. Мы видим, что за время работы госпрограммы стоимость квадратных метров подскочила почти вдвое. Зарплаты людей такими темпами не росли. Получается, что доступность семейной ипотеки не делает доступнее жилье для семей. Но очевидно, что продление семейной ипотеки — это шанс для покупателей приобрести собственные квартиры и в то же время способ поддержать рынок недвижимости на грани затяжной стагнации», — заключил спикер.