Что ждет рынок недвижимости весной 2024 года

Ранее Росреестр сообщил, что продажа жилья в новостройках в столице Татарстана упала в 2,5 раза. На рынке вторичного жилья также зафиксирован спад на 25%.

По мнению Чигинева, весной 2024 года на рынке недвижимости не будет резких изменений.

«Но однозначно могу сказать о том, что спрос на жилую недвижимость снизился», — заявил он.

Эксперт отметил, что локомотивом спроса является ипотека, которую, в среднем, 80% покупателей берут по существующей ключевой ставке. Ужесточились условия по льготным ипотечным программам. Соответственно, спрос существенно уменьшился на 10% в январе по отношению к декабрю 2023 года. По прогнозам Сбера, в первом полугодии 2024 года выдача ипотечных кредитов сократится на 30-40%.

«Снижение спроса, конечно, повлияет на стоимость квартир, в первую очередь, на вторичный рынок. Но резкого падения не будет, так как недвижимость чаще продают для улучшения жилищных условий. Снижать цены будут те, кому нужны деньги на другие цели, без последующей покупки жилья», — считает Чигинев.

По новостройкам, говорит эксперт, ситуация другая. Пусть снизился спрос на льготную и семейную ипотеку, но застройщики не уменьшают цены, а предлагают различные акции: «траншевую ипотеку», «ипотеку за 1 рубль» и другие программы — то есть, борются за спрос и стоимость квадратного метра.