Семейная ипотека для жителей Татарстана в 2024 году: что нужно знать

Глава государства в ходе послания Федеральному Собранию заявил, что в стране нужно сделать нормой и ориентиром «большую многодетную семью». Для этого решено не останавливать действие семейной ипотеки, сроки которой истекают 1 июля 2024 года. Ставку обещали сохранить на уровне 6% для семей с детьми до шести лет включительно.

Суть программы

«Семейная ипотека» представляет собой программу жилищного кредитования для семей с детьми в России. Им на льготных условиях помогают с приобретением недвижимости. Разницу между рыночной и льготной ставками кредиторам компенсирует государство. Программу запустили в 2018 году — за это время ее оформили более 800 тысяч семей.

Что нужно знать

Кредит выдается сроком до 30 лет, а необходимый размер первоначального взноса должен превышать 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом минимальная сумма кредита начинается от 300 тысяч рублей. Максимум для программы устанавливают в зависимости от региона:

• в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти — 12 млн рублей;
• для остальных субъектов — 6 млн.

Воспользоваться семейной ипотекой можно, когда нужна более крупная сумма. В таком случае государство субсидирует частично в жилье.

Кому она подходит

Программа рассчитана на заемщиков с семьями, но теперь есть ряд уточнений. Стать участником могут семьи (включая родителей-одиночек с детьми) с одним ребёнком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком-инвалидом.

Заемщиком будет выступать любой из взрослых. При этом у него должно быть российское гражданство, а возраст — не менее 18 лет. Уточняется, что если семья хочет рефинансироваться или строить дом, то планка поднимается до 21 года. К концу программы участнику должно быть до 75 лет.

Требования к жилью

Получить семейную ипотеку можно на разные цели. Так, банки оформляют бумаги для покупки квартиры в новостройке или частного дома с участком. В этом случае разрешается брать у юридических лиц под 6% годовых .

Самим строить дом, покупать участок разрешат только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП. Рефинансироваться можно при имеющемся кредите. Ставка на данный момент аналогичная — 6%.

Процедура получения семейной ипотеки

На сегодняшний день сложностей здесь нет. Кроме стандартного списка документов, который у каждого банка свой, заемщик должен будет подтвердить, что подходит под условия программы. Участнику предстоит подать заявку, добиться одобрения.

Лишь после этого сделка будет совершаться, а недвижимость переходит в собственность заемщиков. Она останется в залоге — распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, дарить) можно только с разрешения.

Какие документы попросят

Список документов, которые нужны заемщикам, у каждого банка свой. Например у Сбера они такие на момент подачи заявки:

В случае получения положительного ответа нужно будет донести эти бумаги:

Нюансы

Если в семье три ребенка или больше, то программу можно сочетать с другими жилищными льготами многодетным. Так, например, разрешается гасить часть долга субсидией. На эти цели также можно тратить средства материнского капитала. Отметим, что его разрешают использовать всем семьям для покрытия первоначального взноса.

Семейную ипотеку можно оформить повторно, если предыдущий кредитный договор по программе оформлен до 23 декабря 2023 года. Если участие было после этой даты, то снова войти в нее можно после полного погашения задолженности и рождения еще одного ребенка. При этом площадь жилья, которое планируется купить или построить, больше предыдущего.

Семейную ипотеку нельзя направить на покупку вторичной недвижимости. Исключение в выдаче кредита делают для сельских поселений Дальневосточного федерального округа, а также регионов без строящихся многоквартирных домов.

Какая ситуация сегодня и прогнозы

Программа дает широкий выбор как по ставкам, так и по условиям — все зависит от банка, к которому обращается семья. Распространяется она на самые разные типы недвижимости, не требует от семьи быть молодой или многодетной, в воспользоваться ей могут даже одинокие родители.

И переплата по кредиту, и ежемесячный платеж будут существенно ниже, чем по обычным условиям. Отметим, что пока судьба условий программы не опредена, но в феврале три российских банка остановили прием заявок. Среди них оказался и татарстанский «Ак Барс». Финансовые организации израсходовали лимиты на оформление кредитов, но последний обещал возобновить процесс, когда будет решение властей.

Исполнительный директор компании «Выберу.ру» Ярослав Баджурак считал, что после 1 июля программа станет менее доступной семьям. Якобы правительству дали поручение сохранить основные параметры ипотеки и уделить внимание тем, у кого дети до шести лет.