В среднем в России в семье из трех человек на каждого приходится всего 14 квадратных метров жилплощади. Стремление к улучшению жилищных условий заставляет многих мечтать о собственном доме, идеально — без затянутого на годы строительства. Решение этой задачи предлагает инновационный подход — быстровозводимые дома, набирающие популярность на рынке загородной недвижимости.
Это такой тип домов, который строится не на земле. Вместо этого все детали изготавливаются на производственных площадках, а затем транспортируются на земельный участок и собираются, как конструктор Lego. Этот метод строительства сокращает время возведения с традиционных 15-30 месяцев до 4-8 недель, а в некоторых случаях и до рекордных 8 дней.
Идея впервые появилась в Великобритании как способ решения проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны. Считалось, что в результате бомбардировок около 450 тысяч домов были либо полностью разрушены, либо непригодны для жилья.
Сборные дома имели простую и дешевую конструкцию из бетона, стали и алюминия. Однако качество и долговечность таких построек оставляли желать лучшего — предполагалось, что срок их службы не превысит 10 лет. Несмотря на это, некоторые быстровозводимые дома 1940-х годов все еще стоят сегодня.
В России до середины 2000-х годов существовало недоверие к быстровозводимым домам, считалось, что они не выдержат суровых погодных условий. Опыт Европы, где подобные дома успешно эксплуатируются на протяжении десятилетий, не находил отклика у россиян. Однако со временем ситуация изменилась, и теперь быстровозводимые дома воспринимаются как надежное и перспективное жилищное решение.
Один из игроков этого рынка — «ЛСТК Фабрика каркасов» — международную сеть заводов по производству каркасов быстровозводимых домов. Она насчитывает восемь заводов в России, два в странах СНГ и шесть за рубежом.
Основатель сети Владимир Лозенко говорит: интерес к быстровозводимым домам со стороны потребителей подтверждается темпами роста компании. Особенно эта технология актуальна для регионов с коротким летом и для объектов, строящихся в рамках ипотечных программ, где сроки особенно ограничены.
По словам эксперта, традиционные системы строительства требуют усадки и не позволяют укладываться в срок, тогда как быстровозводимый дом на 100 кв. метров можно построить за 1,5-2 месяца.
Один из видов быстровозводимых домов — модульный. Под Казанью есть поселок из таких домов — Сараево — от компании ScoutHouse. Ее основатель, Нияз Гараев, ведет на YouTube канал «Дневник строителя сараев».
«Очень хочется, чтобы люди перестали жить стройкой. Свой дом я начал строить в 2012 году и только в том году [2018 — прим. Inkazan] более менее его достроил. Я не хочу, чтобы у людей было такое, модульная архитектура — это однозначно будущее. И задача — чтобы это будущее было максимально доступным», — сказал Гараев в одном из своих видео.
В 2022 году крупные строительные компании России выпустили более 5 тысяч домокомплектов общей площадью 600 тысяч кв. метров. Тем не менее заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отмечает, что производственные мощности компаний остаются недозагруженными — используются только на 33%.
Рынок быстровозводимых домов в России, несмотря на свои преимущества, сталкивается с рядом проблем. Одна из них — логистика: доставка полуготовых домов обходится дороже и сложнее, чем доставка стройматериалов. Перевозка широких конструкции требует организации специального сопровождения и ночной перевозки.
Но все же основное препятствие — отношение банков к кредитованию частного домостроения. Недобросовестные подрядчики и отсутствие стандартов оценки загородных домов, вызывают у банков сомнения в ликвидности объекта залога.
«Сегодня по большей части строятся по договорам подряда. И это большие риски для банка, они не очень охотно хотят финансировать такое строительство. Сегодня государство создало достаточно серьезные инструменты по ипотеке, льготной ипотеке. Но в большей степени они работают на многоквартирные дома», — говорит президент Торгово-промышленной палаты России Сергей Катырин.
Один из способов решить проблему и сделать загородное жилье более доступным — введение эскроу-счетов. Этот инструмент будет применяться исключительно к типовым проектам и подрядчикам, прошедшим аккредитацию. В перспективе также ожидается разработка стандартов оценки загородных домов.
«Один из самых важных элементов — перенесение на ИЖС опыта, который накоплен с точки зрения эскроу-счетов в многоквартирных домах. Здесь опыт уже наработан. И если мы начинаем производить массово комплектующие для строительства ИЖС, конечно, уже можно строить целые поселки и привлекать серьезные организации», — говорит Катырин.
Эскроу-счета защитят средства граждан от недостроя и срыва сроков, а также позволят получить ипотеку в том же банке. Несмотря на опасения, что строительство может подорожать из-за ограниченного выбора одобренных банком подрядчиков и возможной платы за обслуживание кредита, эксперты считают, что для развития рынка необходимо внедрение различных финансовых инструментов. Чем больше их будет, тем доступнее станет жилье.