Застройщики обрушили цены на новостройки в регионах

Эксперты удивлены, что из-за скорого завершения льготной ипотеки рынок недвижимости начал вести себя странно. В некоторых регионах в связи с этим зафиксировали ажиотажный спрос.

Однако накануне специалисты компании «Этажи» посчитали, что в среднем квадратный метр жилья по России подешевел на 0,5%. Теперь стоимость квадрата обойдется где-то в 132 тысячи рублей.

Больше всего цены упали в Екатеринбурге (-1,7%), Омске (-1,6%) и Челябинске (-0,5%). Однако в других регионах недвижимость наоборот выросла в цене. Среди них оказались Краснодар с +4,7%, Москва — +3,7%, а также Санкт-Петербург — +2,9%.

Представителей «Этажей» обратили внимание, что на 62% подорожали квартиры в районе Некрасовка. Раньше это был одно из самых доступных направлений.

Специалисты уверены, что граждане готовы влезать в долги, брать потребительские кредиты на первоначальный взнос, а после переплачивать огромную сумму, чтобы взять льготную ипотеку под 8%.

Летом 2023 года возведение недвижимости значительно превышало спрос. По подсчетам экспертов, для того, чтобы распродать все построенные квартиры, понадобится только 3 года.

Директор «Новастроя» Антонина Дарчинова считает, что спрос на новостройки упадет на 30-40% уже после 1 июля 2024 года. Она отметила, что объем сделок по льготной ипотеке составляет именно такой процент. Вместе с этим ожидается увеличение ставок, в том числе по семейной ипотеке.

«Обычная ипотека может заменить льготную только при падении цен на новостройки на 37%», — подчеркнул председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Сергей Аксаков.

Гендиректор «СМУ-88» Наиль Галеев напомнил, что застройщики также закладывать свой процент в связи со строительством домов. По его словам, это связано с долгим возведением дома.

Чтобы представители не потеряли в цене из-за инфляций или обесценивания средств, в стоимость жилья сразу закладываются возможные потери. Это связано с тем, что возведение проходит за собственные средства, а указанную прибыль от покупателей они получают только после введения в эксплуатацию.

Собеседник «Новых известия» отметил, что небольшое снижение цен будет только в тех регионах, где спроса на новостройки практически нет. Если в городе хороший турпоток, то цены останутся на том же месте.

«Остается только греть себя мыслями о том, что когда-нибудь в будущем может быть прогноз законодателей сбудется, и квартиры вновь станут доступными», — заключил он.