Казанцы жалуются на боль от ставок по ипотеке
В нашу редакцию обратился читатель по имени Айдар, который хочет приобрести квартиру в Казани. По его словам, сейчас очень сложно это сделать из-за высоких ставок по ипотеке и «дикой переплаты» по ней.
«Я хотел взять квартиру за 7 миллионов рублей, однако переплата в этом случае по ипотеке составит 31 миллион за 30 лет. При этом нужно иметь зарплату в 150 тысяч рублей, чтобы платить по ипотеке. Это очень больно», — рассказал читатель.
Мы решили проверить, так ли это. И такие условия действительно действуют во всех банках при минимальном первоначальном взносе. Что логично, чем он выше, тем ниже переплата, ежемесячный платеж и необходимый для ипотеки доход. При этом все зависит в том числе от возможных дополнительных услуг в обмен на снижение ставки.
«Новые известия» пишут, что при нынешних процентах на ипотеку выгоднее будет купить жилье в Москве, чем арендовать его. Так, квартира с «бабушкиным» ремонтом в аренду обойдется в 45-50 тысяч рублей, а с новым ремонтом — до 75-85 тысяч.
При этом если взять в ипотеку на 30 лет квартиру за 9 миллионов с первоначальным взносом в 50%, то ежемесячный взнос будет обходиться в 74,5 тысячи. Данная схема не сработает при более низкой ставке, например, в 20%. Журналисты рекомендуют «подкопить и дождаться снижения ставок».
Также перед подачей заявления в банк для получения разрешения на то, чтобы взять ипотеку, рекомендуется закрыть все кредиты, в том числе и кредитные карты. Помимо этого, платеж по ипотеке не должен превышать 80% от средних ежемесячных доходов.
На случай потери работы потенциальный «ипотечник» должен иметь несколько планов действий. Так, нужно создать «подушку безопасности» со сбережениями, иметь знакомых, которые могли бы трудоустроить вас. Также можно использовать кредитные каникулы или рефинансировать кредит. На крайний случай придется продать квартиру.
При этом что будет дальше со ставкой на ипотеку — никто точно не знает. Она зависит от ключевой ставки Центробанка. Сейчас она составляет 16% годовых. В случае ее повышения вырастут и ставки по кредитованию, в том числе по ипотечному.