Стоит ли погашать ипотеку досрочно в 2024

Досрочное погашение ипотеки выполняется для достижения двух целей. Во-первых, экономии на переплате: чем быстрее выплатить долг, тем меньше будут расходы по процентной части и сопутствующим тратам. Во-вторых, предотвращения возможных финансовых проблем.

«Достаточно сложно спланировать стабильный доход на длительный период в 15-20 лет. Поэтому, чтобы не столкнуться с возможной потерей заработка и наличием активного долга лучше его погасить заранее», - отмечает Исаев.

Досрочное погашение ипотеки выгодно. В первую очередь в финансовом разрезе. Уровень инфляции в годовом выражении на текущий момент составляет 8,6%. Самая выгодная ставка по целевым займам для покупки жилья для массового потребителя — 8,0% годовых.

«Но не стоит забывать, что ипотека располагает дополнительными расходами. Например, необходимостью приобретения страховки. То есть итоговые траты на обслуживание долга превышают уровень инфляции», — добавляет эксперт.

К тому же, обращает внимание Исаев, приобретение квартиры в новостройке требует траты в виде ремонта. В результате продать жилье дороже, чем на него было потрачено в сумме — за ипотеку и ремонт — практически никогда не удается. К тому же текущие реалии могут существенно затормозить рост цен на недвижимость.

«Что касается ипотеки на вторичке, то там процентные ставки могут достигать 20% годовых, что не покрывает никакая инфляция», — говорит эксперт.

Кроме того, по словам Исаева, у многих заемщиков реальный уровень доходов стагнирует или вообще сокращается — обслуживать ипотеку становится сложнее. Поэтому при наличии возможности досрочно выплатить долг полностью или частично стоит прибегать к этому финансовому инструменту.