Рискованные россияне «раздувают» рынок недвижимости: чем это грозит

Брать ипотеку в современных условиях перегрева ипотечного рынка и отмены льготной ипотеки, можно, но в случаях, когда есть острая необходимость в жилье и уверенность в доходах, считает эксперт.

«Для экономики и девелоперов спрос на ипотеку — это хорошо, однако стоит учитывать изменения экономических факторов, в основном увеличение ключевой ставки ЦБ РФ, вместе с которой будет расти и процентная ставка по ипотечному кредитованию», — говорит экономист.

С начала 2023 года темпы прироста ипотеки составляли 2% в месяц, а в августе задолженность по ипотечным кредитам выросла на рекордные 3,7%. Сейчас, отмечает эксперт, рынок недвижимости увеличивается за счет рискованных групп клиентов. Более того, с 26 июля этот риск имеет все шансы возрасти — Центробанк может повысить ключевую ставку с 16% до 17-18%.

«Прогнозы указывают на то, что объем просроченной ипотечной задолженности будет расти в связи с тем, что в прошлые годы ипотечные кредиты брали менее платежеспособные заемщики, которых привлекали низкие ставки по ипотеки. Больше такого не будет. Будут оставаться льготные программы для Дальнего Востока и сельской местности», — сказал Семенов.

Что касается общего портфеля ипотечного рынка кредитования, то просрочки остаются невысокими, отметил эксперт.

Отметим, что к концу 2023 года 60% всей выдачи ипотечных кредитов в России приходилось на льготную ипотеку. С 1 июля 2024 года действие этой программы завершилось. Это, считает Семенов, несомненно приведет к снижению ипотечного кредитования.