Что проверить перед покупкой «вторички», чтобы не остаться без жилья

Покупка квартиры на вторичном рынке требует особого внимания к множеству факторов, чтобы избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы, отмечает Усачева. Во-первых, важно удостовериться в подлинности права собственности продавца. Раньше для этого использовалась выписка из ЕГРН, однако с 1 марта 2023 года в этих документах перестали указывать ФИО собственника без его разрешения. Тем не менее эксперт рекомендует попросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН для подтверждения его прав.

«Затем запросите дополнительные документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки. К таким документам относятся выписка из домовой книги, которая покажет, кто зарегистрирован в квартире, а также выписка из лицевого счета», — говорит Усачева.

Полезно также запросить поэтажный план и экспликацию для проверки перепланировок и их статуса. Продавец должен предоставить справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

Если продавец был в браке на момент приобретения квартиры, стоит удостовериться, что на продажу имеется нотариально заверенное согласие второго супруга. Это убережет вас от возможных претензий в будущем.

«Даже если брак расторгнут, пренебрегать этим правилом не следует. В случае наличия брачного договора, необходимо ознакомиться с ним, так как он может содержать условия, касающиеся прав собственности на квартиру», — объясняет эксперт.

Кроме того, важно проверить, не возбуждено ли против продавца судебных или исполнительных производств. Это можно сделать, изучив картотеку дел на сайтах районных судов по месту жительства продавца и по адресу квартиры, а также картотеку арбитражных дел и базу данных Федеральной службы судебных приставов.

Если продажу осуществляет доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности. Это можно сделать через базу Федеральной нотариальной палаты или отсканировав QR-код на доверенности с помощью специального сервиса.

В случае покупки приватизированной квартиры Усачева рекомендует изучить документы о приватизации и сравнить их с выпиской из домовой книги. Убедитесь, что все жильцы, проживавшие в квартире на момент приватизации, участвовали в этом процессе. Если кто-то из них не участвовал, необходимо выяснить причину, так как такие лица могут заявить свои права на жилье.

«Эти рекомендации помогут минимизировать риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Однако, учитывая сложность и количество возможных подводных камней, настоятельно рекомендую обратиться к профессионалам. Специалисты в области недвижимости смогут проверить все документы, выявить потенциальные проблемы и предложить оптимальные пути их решения, обеспечив безопасность и прозрачность сделки», - заключила Усачева.