Срок гарантии застройщика резко сократится: за что он будет отвечать

По действующему закону, гарантийный срок на объекты недвижимости, кроме технологического и инженерного оборудования, не может быть меньше пяти лет. Если закон вступит в силу с 1 сентября 2024 года, гарантия сократится до трех лет с момента передачи квартиры владельцу.

Законопроект также уменьшает ответственность застройщиков за некачественные квартиры. Если сейчас девелоперы «отвечают» перед покупателями сразу по двум законам: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», то с сентября компенсация будет выплачиваться только согласно закону «Об участии в долевом строительстве». При этом ее размер не должен превышать расходы на устранение дефектов.

Гарантия распространяется на инженерное оборудование, технологические системы и конструктив здания. К возможным дефектам относится, например, сбой в работе или поломка батарей отопления, повреждения водопроводных или канализационных труб, неисправности лифтов и подъемников.

Собственник также может получить компенсацию в случае появления грибка и плесени из-за недостаточной вентиляции или изоляции, образование трещин на стенах или потолках, нарушение геометрии квартиры.

Генеральный директор компании «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева объяснила «Циан.Журналу», что обычно дефекты проявляются в течение первых двух лет после ввода объекта в эксплуатацию. Среди таких проблем могут быть усадка здания, некачественная отделка, проблемы с вентиляцией и коммуникациями. Остальные случаи могут возникнуть даже после пятилетнего гарантийного периода.