Домклик: Повышение ключевой ставки ЦБ не повлияло на структуру ипотеки в сентябре

Согласно информации, представленной аналитическим центром «Домклик», по итогам сентября доли первичного и вторичного рынка жилья, а также индивидуального строительства в ипотечном кредитовании остались практически неизменными по сравнению с августом, сообщает properm.ru.

В сентябре 2024 года Сбер выдал 49,9 тысячи ипотечных кредитов на сумму свыше 225 миллиардов рублей. Для сравнения: в июле было выдано 49,8 тысячи кредитов, а в августе — 52,6 тысячи.

В рамках программы «Семейная ипотека» за последние месяцы было зарегистрировано около 14,5 тысячи сделок, однако ее приостановка снизила спрос, отмечают эксперты «Домклик». Тем не менее они предполагают, что показатели частично восстановятся после перераспределения лимитов и возобновления выдачи кредитов.

Директор дивизиона «Домклик» в Сбербанке Алексей Лейпи добавил, что в сентябре по количеству ипотечных кредитов на первичном рынке лидирующие позиции сохраняются за Москвой и Санкт-Петербургом. Большинство сделок на новостройки продолжают заключаться на льготных условиях, а спрос на кредиты по базовым ставкам растет, добавил Лейли, отметив, что в Москве рост составил 44%, а в Петербурге — 84%.

В крупных городах наблюдается рост доли ипотечных сделок на рынке новостроек. В Москве за последний месяц объем ипотечного кредитования по стандартным условиям увеличился на 4,6%, составив 14,8% от общего числа сделок. В Санкт-Петербурге этот показатель возрос на 4,5%, достигнув 10%.

В российских регионах в сентябре было выдано 17,3 тысячи ипотечных кредитов на строящееся жилье, что почти соответствует значениям предыдущего месяца. Однако объем ипотечного кредитования на рынке готового жилья в сентябре снизился на 8,4% по отношению к августу, составив 29,1 тысячи кредитов.

В течение 2024 года, несмотря на продолжающееся увеличение ключевой ставки и, как следствие, рост стоимости кредитов, количество ипотечных сделок на вторичном рынке стабильно держится на уровне около 30 тысяч в месяц. При этом доля вторичного жилья в общей структуре ипотечного кредитования в России довольно велика — 58,4%, тогда как первичный рынок занимает лишь 35% по состоянию на сентябрь 2024 года.