Где в Казани жить хорошо: топ-10 новостроек

В рейтинге учитывались жилые комплексы бизнес-класса в центре Казани с открытыми продажами, которые были введены в 2024 году или строятся в настоящий момент. Ключевые критерии для оценки ЖК — средняя цена за квадратный метр, количество машиномест, индекс транспортной и инфраструктурной доступности. Максимальное количество баллов — 40.

Данные, на которые мы опирались, опубликованы на Едином ресурсе застройщиков, наш. дом.рф и официальных сайтах застройщиков.

1-2 место. ЖК Costura Town, «КамаСтройИнвест»

36 баллов

Costura Town расположен в историческом районе Казани — Суконная Слобода. Концепция застройки квартала выполнена по эскизу бывшего главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо.

В жилом комплексе применили вертикальное зонирование. Так, на первом уровне расположатся общественные помещения: магазины, кафе, офисы и паркинг, на втором уровне — приватный двор-сад только для жителей, а на третьем — непосредственно квартиры.

• Начало строительства — I кв. 2022;
• Окончание строительства — I кв. 2027;
• Жилая площадь объектов — 36 429 м²;
• Всего квартир в ЖК — 530;
• Парковочные места — 439;
• Средняя цена за квадрат — 320 869 рублей;
• Индекс транспортной доступности — 9 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры — 9 из 10. В радиусе 300 метров расположен центр детского развития, в 500 метрах — детские сады №322 и №77. Поблизости также находятся гимназия №27, школа №41, лицей №5 и торговый центр Kazan Mall. На расстоянии в 1-1,4 километра от ЖК расположены четыре поликлиники. В шаговой доступности — станция метро «Суконная слобода».

1-2 место. ЖК «Максат», «Новастрой»

36 баллов

Жилой комплекс «Максат» возводят на пересечении улиц Камала и Заводской в Старо-Татарской слободе. Объект включает в себя не только квартиры, но и торговую галерею на первом этаже, закрытую территорию с арт-пространствами.

Предусмотрен закрытый внутренний двор, который будет разделен на две зоны: для отдыха и занятий спортом. Всю территорию комплекса озеленят кустарниками и деревьями, а также создадут декоративные водоемы и палисадники.

• Начало строительства — III кв. 2021;
• Окончание строительства — IV кв. 2024;
• Жилая площадь объектов — 18 979 м²;
• Всего квартир в ЖК — 309;
• Средняя цена за квадрат 250 310 рублей;
• Парковочных мест — 259;
• Индекс транспортной доступности — 9 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса находится театр имени Камала, улица Баумана, корпусы Казанского Федерального Университета и набережная озера Кабан. В пределах 600 метров расположены детский сад №273 и 260, средняя школа №51, школа №80 и взрослая поликлиника №659.

3-4 место. ЖК 1712, «КамаСтройИнвест»

33 балла

Концепция жилого комплекса основана на близком расположении к Волге. Это «читается» и в самом названии ЖК — он строится точно на 1712 километре от истока реки на территории бывшего речного порта. Сам объект состоит из двух корпусов переменной высокой этажности, соединенных общим стилобатом.

• Начало строительства — II кв. 2018;
• Окончание строительства — IV кв. 2027;
• Жилая площадь объектов — 26 285 м²;
• Всего квартир в ЖК — 485;
• Парковочных мест — 325;
• Средняя цена за квадрат по состоянию на июнь — 266 932 рублей;
• Индекс транспортной доступности — 5 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры — 6 из 10. В 457 метрах от жилого комплекса расположена татарская гимназия №1, в 530 метрах — детский сад «Солнышко», в 1,2 километра — школа №3 и детсад №270.

Добавим, что с сентября 2022 года на территории речпорта проходит масштабная реновация, в рамках которой планируется благоустроить 12-километровую набережную, создать новые парки, построить детские сады, школы, торговые и бизнес-центры и другие объекты инфраструктуры.

3-4 место. ЖК «Нова», «Новастрой»

33 балла

Жилой комплекс «Нова» будет расположен на улице Ершова в Советском районе Казани. На территории ЖК появятся торговые галереи, прогулочный бульвар, спортивная и детская площадки, двор-парк и фитнес-клуб. При этом двор-парк с игровыми площадками и зоной для занятия спортом будет доступен только для жильцов.

• Начало строительства — II кв. 2023;
• Окончание строительства — I кв. 2027;
• Жилая площадь объектов — 25 757 м²;
• Всего квартир в ЖК — 468;
• Парковочных мест — 310;
• Средняя цена за квадрат — 322 245 рублей;
• Индекс транспортной доступности — 9 из 10.
• Индекс доступности инфраструктуры — 9 из 10. Рядом расположены детский сад №135, 305, 143, гимназия №126, лицей №11. В пределах одного километра находятся шесть медицинских учреждений, в 20 минутах пешком — парк Горького и стадион «Трудовые резервы».

5-7 место. ЖК «Риваят», «КамаСтройИнвест»

27 баллов

«Риваят» в переводе с татарского языка — «легенда». Территория, на которой появится новый жилой комплекс, имеет большое наследие — неподалеку располагается Казанский порт, который на протяжении нескольких столетий был одной из ключевых точек на карте города.

Одна из особенностей проекта — архитектура, в дизайн-проекте были применены элементы волн и кораблей. Но самое интересное — это первый в Казани дом галерейного типа.

• Начало строительства — II кв. 2023;
• Окончание строительства — IV кв. 2026;
• Жилая площадь объектов — 7 649 м²;
• Всего квартир в ЖК — 132;
• Парковочные места –108;
• Средняя цена за квадрат — 302 022 рубля;
• Индекс транспортной доступности — 5 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры — 6 из 10. Поблизости находится татарская гимназия №1, детский сад №209, 63, средняя школа №13. Как мы писали выше, после реновации территории речпорта, здесь появятся новые объекты инфраструктуры.

5-7 место. ЖК «Нити», «КамаСтройИнвест»

27 баллов

Жилой комплекс расположен в историческом и культурном центре Казани на улице Калинина. Архитектурную концепцию разработал петербургский архитектор Степан Липгарт.

В «Нитях» предусмотрены планировки, удовлетворяющие самые разные запросы: от компактных студий, до многокомнатных квартир для семей с детьми. Также имеются комнаты с несколькими окнами и видами на два направления, обеденные зоны в эркерах и квартиры с террасами и панорамой на озеро Кабан.

• Начало строительства — I кв. 2024;
• Окончание строительства — IV кв. 2026;
• Жилая площадь объектов — 7 469 м²;
• Всего квартир в ЖК — 134;
• Парковочные места — 118;
• Средняя цена за квадрат — 330 746 рублей;
• Индекс транспортной доступности — 7 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры — 9 из 10. Поблизости расположены лицей №4, детские сады №212, 283 и 77. На расстоянии от 840 метров до 1,4 км находятся пять медицинских учреждений. В нескольких минутах ходьбы — театр «Экият» и станция метро «Суконная слобода».

5-7 место. ЖК Hayat Kazan, «Гарант»

27 баллов

Жилой комплекс «Хаят», что в переводе с турецкого означает «жизнь», располагается в Вахитовском районе по улице Нариманова. Это дом переменной этажности всего с 28 квартирами: по четыре на площадку. Их площадь варьируется от 40 до 105 квадратных метров, а высота потолка составляет 3 метра.

Дизайном интерьера — лобби, этажей, коридоров и подземного паркинга — занималось архитектурное бюро AR ARCHITECTS.

• Начало строительства — II кв. 2022;
• Окончание строительства — I кв. 2025;
• Жилая площадь объектов — 2 003 м²
• Всего квартир в ЖК — 29;
• Парковочных мест — 34;
• Средняя стоимость квадрата — 309 000 рублей;
• Индекс транспортной доступности — 9 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10. В шаговой доступности расположен детский сад №273 и средняя школа №80. В 300 метрах — школа №51 и детсад №260. Будущие жители смогут за считанные минуты добраться до набережной озера Кабан и до популярной улицы Столбова.

8 место. ЖК «Квартал Сюита», «Эталон»

26 баллов

Жилой комплекс расположен на пересечении улиц Шаляпина и Павлюхина — прямо напротив Филармонии им. Тукая. Для будущих жителей доступны функциональные планировки от 34 до 82 квадратных метров с кухнями-гостиными, гардеробными и балконами. Застройщик также предлагает квартиры с гибкой планировкой, которые позволяют владельцам адаптировать жилое пространство в соответствии с их предпочтениями.

В коммерческих помещениях на первых этажах корпусов разместятся компании, предоставляющие сервисные и бытовые услуги.

• Начало строительства — II кв. 2021;
• Окончание строительства — I кв. 2026;
• Жилая площадь объектов — 21 309 м²;
• Всего квартир в ЖК — 389;
• Парковочных мест — 156;
• Средняя цена за квадрат — 348 732 рублей;
• Индекс транспортной доступности — 8 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры 8 из 10. Рядом расположена частная гимназия, гимназия №27, детский сад №160, 156, 322, средняя школа №88, 41, 82, а также два медицинских учреждения. В 10 минутах ходьбы — торговый центр KazanMall.

9 место. ЖК «Трио», «Кронасервис»

23 балла

ЖК «Трио» расположен на улице Московской в исторической части города и состоит из двух корпусов: один из них — полностью коммерческий, второй — жилой с 28 квартирами на четыре этажа. Квартиры на первом этаже имеют выход на собственные террасы. Во дворе — игровые площадки, зоны для отдыха и занятий спортом.

• Начало строительства — III кв. 2023;
• Окончание строительства — III кв. 2025;
• Жилая площадь объектов — 2 327 м²;
• Всего квартир в ЖК — 28;
• Парковочных мест — 46;
• Средняя цена за квадрат — 344 137 рубля;
• Индекс транспортной доступности — 9 из 10;
• Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10.
• В непосредственной близости от дома расположен детский сад №188 и 263. Рядом также находятся средняя школа №1, Академический лицей им. Лобачевского, детский сад №273. В 1,2 км от ЖК — два медицинских учреждения. В 10 минутах пешей ходьбы — Казанский Кремль, в четырех минутах на машине — набережная озера Кабан.

10 место. ЖК «София», «Росток»

22 балла

Жилой комплекс расположен в историческом районе Казани на улице Яхина всего в 15 минутах пешком от Кремля. Площадь квартир — от 25 до 100 квадратных метров, имеется приватный двор-патио. На первом этаже предусмотрены торговые помещения под кафе, рестораны, аптеки, бутики одежды, супермаркет, детский клуб и коворкинг.

• Начало строительства — III кв. 2023;
• Окончание строительства — III кв. 2025;
• Жилая площадь объектов — 4 134 м²;
• Всего квартир в ЖК — 81;
• Парковочных мест — 64;
• Средняя цена за квадрат — 362 420 рублей;
• Индекс транспортной доступности — 8 из 10
• Индекс доступности инфраструктуры — 8 из 10. Рядом находится детский сад №188, 263 и школа №1. В трех минутах пешей ходьбы — центральный стадион, в 10 минутах — пляж «Локомотив».