Долгожданная монетизация: в Казани на землях РФП построят экорайон

В Кировском районе Казани на территории 43 артиллерийского склада минобороны РФ будет построен экорайон. В прошлом году федеральные власти передали республике участок площадью 759,9 гектаров между Волгой и лесопарком «Лебяжье». Предполагалось, что территорию размежуют под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Вырученные от продажи деньги через Республиканский фонд поддержки обманутых дольщиков и вкладчиков финансовых организаций (РФП) должны поступить тем, кто пострадал от отзыва лицензий ПАО «Татфондбанк» и «Интехбанк». По словам помощника главы РТ Айрата Нурутдинова, на данный момент с ними заключено 1636 соглашений об уступке права требования.

Это 25% юрлиц, входящих в 3 очередь кредиторов «Татфондбанка» и 37% - «Интехбанка». Физические лица не так активны: такие соглашения заключены только с чуть более чем 1% и 0,6% вкладчиков соответственно. Нурутдинов заявил, что до конца текущего года этот показатель предполагается увеличить до 20-30%.

Осенью 2017 года глава РТ Рустам Минниханов посетил полученную от федеральных властей территорию. РФП начал разработку стратегии использования земли, а Агентство стратегического развития «ЦЕНТР» - анализа участка. В результате было решено построить экорайон и провести открытый международный конкурс на разработку его концепции.

Для Казани это не первый подобный конкурс. Ранее таким образом выбирались концепции развития Адмиралтейской слободы и благоустройства набережной озера Кабан. «Искренне рад, что не побежали мы какие-то квадратные метры клепать и продавать, а серьезно подходим к развитию завтрашнего дня Казани», - прокомментировал решение мэр Казани Ильсур Метшин.

Гендиректор аагентства «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский заявил, что конкурс пройдет в 2 этапа. На первом будут принимать заявки участников: портфолио с, как минимум, 5 реализованными проектами и эссе с описанием видения будущего района. На втором этапе жюри выберет 3 команды, которые займутся разработкой концепций.

Председателем жюри станет Минниханов. В него также войдут Метшин, Нурутдинов, помощник главы РТ Наталия Фишман, главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева и глава минстроя РТ Ирек Файзуллин, ряд российских и зарубежных архитекторов. Они выберут 3 победителей, которые получат от 3 до 1 млн рублей, в зависимости от того, какое место займет их проект.

«Мы когда открыли офис (РФП – Inkazan), там зеленый газон был. Мы постелили пластиковую дорожку. Часть вкладчиков говорила – зачем вы потратили деньги на эту пластиковую дорожку, мы могли бы ходить по-другому. Понятно, что любые траты, которые связаны не с выплатами. Будут подвергаться критике», - прокомментировал выплаты победителям Нурутдинов.

По его словам, эти средства окупятся «и в части дохода, и в части маркетинга, и в части сохранения среды». Всего в результате использования этого участка планируется выручить 12 млрд рублей. Нурутдинов заявил, что, согласно техзаданию для участников конкурса, минимум 75% территории должно быть отведено под ИЖС.

Помощник главы РТ заявил, что если отдать район под многоэтажную застройку, то получить прибыль от продажи недвижимости можно будет примерно через 25 лет. Поэтому предполагается, что будущие жители экорайона будут покупать участки под строительство, а не квадратные метры. Их примерная стоимость составит 3-4 млн рублей за 10 соток.

Результаты конкурса – готовые проекты развития и застройки территории – будут представлены 7 ноября этого года. Как сообщил Нурутдинов, продажи участков начнутся ближе к концу 2018-го. При этом возможность предоставления льготных условий для покупки участков пострадавшими вкладчиками не рассматривалась.

«Я беспокоюсь, что это может внести коррупционные риски. Наверное, можно рассмотреть (такой вариант – Inkazan), если это не повлияет на прозрачность и не будет ущемлять права других лиц. Я думаю, что лучше всего монетизировать и четкие выплаты производить. Потому что сейчас начнется: а вы тому дали, почему мне не дали», - казал Нурутдинов.

По предварительным оценкам, здесь будет построено около 250 тысяч квадратных метров площадей. Проживать в экорайоне будут 20-25 тысяч жителей. Строительство на купленных участках должно будет вестись в соответствии с проектом – с использованием энергосберегающих технологий и максимальным сохранением сложившегося рельефа территории.

По словам Песошина, 25% участка, отведенные под 5-этажные здания, в генплане Казани будут переведены в зону Ж5, где разрешено строительство не выше 20 метров. Девелопер будет определяться в результате торгов. Премьер-министр РТ заявил, что застройщик не получит разрешение на ввод в эксплуатацию только при соответствии здания концепции района.

Он добавил, что в случае многоэтажного строительства «экономика будет не на последнем месте». «Я первой задачей ставлю не получение максимальной прибыли – я считаю это крайне ошибочная концепция – я ставлю задачу, чтобы эта территория была развита наиболее оптимально», - выразил свое мнение Нурутдинов.

«Нет неважных районов, все они важны, нет неважных проектов. Но это мегапроект, который выведет Казань на совершенно новый уровень. Я верю, что новый район будет воспитывать нового жителя, потому что это совершенно другая планка, другая экология жизни», - сказал Метшин. Он добавил, что этот район является «жемчужиной Казани» и «точкой роста» города.

Метшин сообщил, что масштабное жилищное строительство в Кировском районе стало возможным благодаря улучшению инженерной инфраструктуры – завершается строительство канализационно-насосной станции «Заречная». В свою очередь, Песошин заявил, что территория экорайона «не имела бы никакой стоимости» без обеспечения сетями.

По его словам, территория имеет хорошую транспортную доступность: с юга - выход на аракчинскую дорогу, предусмотрен выезд на Горьковское шоссе. Георгиевский заявил, что рядом с экорайоном пройдет высокоскоростная магистраль (ВСМ) Москва-Казань и идущая параллельно ей трасса. Сроки начала прокладки ВСМ не раз переносились: она должна была открыться в 2018 году.

Георгиевский сообщил, что при запланированной численности в 20-25 тысяч жителей, большой нагрузки на дороги не будет. «Численность населения не придумана. При разработке генерального плана мы поставили задачу разработчикам о том, что такой район у нас должен появиться. К этому району были заложены коридоры», - сказала главный архитектор города Татьяна Прокофьева.

Нурутдинов заявил, что не вызывает опасения и сама территория. «Там не было биологического, химического (производства - Inkazan), уверяю вас. Это были деревянные склады, где хранились снаряды, и в случае их подрыва ударная волна вверх уходила. Тщательно вычищенный лес, идеальное содержание, чтобы не было никаких…» - сказал он.

Помощник главы РТ добавил, что «порох абсолютно безвредное практически вещество». По его словам, качество леса и, в целом, среды на этой территории «существенно выше, чем у «Лебяжьего», потому что выделенный под экорайон участок долгое время находился под охраной.

Готовность поселиться в новом районе выразил Метшин. «Как будет старт продаж, прошу записать в первые ряды покупателей. У меня семья большая, по коммерческой ипотеке готов личным примером… Уже мечтаю приезжать туда к своим детям», - сказал он. Ранее мэр заявил жителям Осиново, что готов построить дом близ места постройки мусоросжигающего завода.

Он также предложил найти спонсора и подарить один земельный участок под ИЖС члену сборной Бразилии по футболу Неймару, если он забьет 3 гола на матче с Бельгией, который пройдет 5 июля в Казани. «Предоставляете, какой магнит будет - жить по соседству с Неймаром? В Бразилии же жарко, а у нас...», - сказал он.