Глава УК "Уютный дом" о квартирах в Иннополисе: Мы денег у жильцов не берем

"Мы ни за что не выставляем, они (жители Иннополиса - Inkazan) нам ничего не платят. Вопрос не к нам. Мы денег у жильцов не берем. Мы там только обслуживаем помещения", - сказал Нуриев.

"Неудаща" вчера опубликовала несколько постов об арендном жилье в ИТ-городе. Они вышли с хэштегом #нампишут. "На уровень комфорта и количество денег, которые придется платить - действую три основные силы. 1. АкТаш - строительная компания, качество работ которой прямо скажется на качестве жизни.2. ГЖФ - владелец и арендодатель жилья. ГЖФу надо платить аренду. 3. УК "Уютный дом". Управляющей компании надо платить квартплату", - написал вчера анонимный автор сообщения в "Неудащу".

Нуриев сегодня заявил Inkazan, что аренду за жилье жители Иннополиса платят в ГЖФ, за коммунальные услуги - их поставщикам. "Они (жильцы - Inkazan) сами не понимают, поэтому пишут такие вещи", - считает глава "Уютного дома".

По его словам, никаких нареканий от арендаторов квартир в ИТ-городке в возглавляемую им управляющую компанию не поступало. "Тепло мы дали одними из первых в республике", - заметил он.

Автор поста в "Неудащу" утверждает, что арендатору квартиры в Иннополисе нужно будет потратить 2-3 тысячи рублей на ремонт, чаще сантехники, 500 рублей «на мелкие доделки - запенить или заклеить трещины в стенах и по периметру окон, чтобы не дуло», 14 либо 20 тысяч первоначальный взнос (за "однушку" и "двушку" соответственно). Стоимость аренды, сообщает криптоканал, составляет 7 тысяч за однокомнатную, 10 тысяч – за двух, на оплату коммунальных услуг требуется – 7-12 тысяч в зависимости от числа комнат. Кроме того, пишет «Неудаща», автор поста включает в число затрат 4 тысячи на обогреватель, который нужен, минимум, один, и 3 тысячи – за необходимый ИТ-специалисту компьютерный стол, « которого почему-то нет в IT-квартире».

«Проживание начинается с заключение договора аренды с ГЖФ. Первое, что стоит сделать при въезде в арендованное жильё - тщательно осмотреть квартиру и внести все несоответствия в договор. Для этого в договоре нет предусмотренных "полей" и "строчек". Придется включить фантазию. Если в договор что-то дописано - представитель ГЖФ будет до последнего сопротивляться, говорить что "так нельзя". Арендатору надо помнить главное - как только он въедет в квартиру - все ремонты будут на нём. Чаще всего ломается сантех-подводка и смесители. Примерно 30% кухонных смесителей во всех свежесданных домах - вышли из строя в первый квартал после сдачи дома. Отдельно следует обратить внимание на входной замок. Его стоимость очень высока, но качество монтажа приводит к быстрой поломке. А, повторюсь, по договору - все ремонты за счет жильца. Хотя, было немало случаев, когда жильцы множеством жалоб добивались встречи с представителем застройщика (АкТаш), и тот даже что-то устранял», - пишет неизвестный автор сообщения в «Неудащу».

Помимо этого, неизвестный утверждает, что новых арендаторов заставляют платить долги их предшественников, если таковые имеются и не только. «За все время, пока квартира стояла без арендатора - так же будет выставлен счет текущему арендатору. По идее, если в квартире никто не живет - коммуналку должен платить владелец, то есть ГЖФ. Но он ее не платит и платить не будет, так говорят сами представители УК. Итак, арендатор видит в счете чужой долг (пока рекорд - чуть менее 15 тысяч рублей). У арендатора есть выбор. Можно заплатить долг, запомнить эту цифру и недоплатить ее когда-нибудь при выезде из аренды. Этот вариант активно предлагается представителями и УК, и ГЖФ, как самый правильный. Можно не платить долг, но на него начнут капать пени. Чтоб будет дальше - никто не знает, т.к. подавляющее большинство арендаторов пока пошли по первому пути», - пишет «Неудаща».

Автор сообщения отмечает, что в квартирах холодно даже при отоплении, а в некоторых домах, которые он называет «медведевскими», приходится платить за различные услуги.

«Кроме отопления и оплаты остальных квартирных услуг "по счетчикам" - необходимо так же платить несколько статей на содержание дома, двора и т.п. На данный момент таких статей 18, их число постоянно меняется, чаще увеличивается. В среднем за "однушку" по таким статьям нужно будет платить по 1500 в месяц, за "двушку" - по 2200. При этом не стоит ожидать, что если арендатор платит, например, за уборщицу - в его подъезде действительно кто-то будет убираться. Или, если платить за уборку двора, то зимой его расчистят от снега.

Приблизительный подсчет показывает, что с 16 домов действующего жилого квартала через такие общие статьи в счетах суммарно выставляется от 1 до 1,5 млн рублей в месяц», - пишет «Неудаща».

«Если арендатор хочет высказать претензии к жилью, к коммунальным услугам - рекомендуется сразу писать их на туалетной бумаге. Собственником жилья является ГЖФ и только он может высказывать претензии к УК "Уютный дом". Жилец может высказывать свои претензии в письменном виде и передавать их представителю ГЖФ. Никакого "входящего номера" заявления арендатор не получает. Динамику продвижения своего заявления выяснить невозможно. При любых возмущениях первый встречный вопрос от представителя ГЖФ такой "А у вас есть входящий номер заявления?"» - утверждает автор опубликованного «Неудащей» поста.

Автор сообщения сетует также на плохо работающую технику в квартирах и другие недочеты. «Всё, что обещано в красивых презентациях - почти все в квартире есть. Крупная бытовая техника есть, но без гарантии - любой её ремонт за свой счет. Кондиционеры есть, но они не работают (их пытались включать, но они постоянно "текут"). Вход в квартиру по отпечаткам пальцев есть, но он не работает, в частности из-за некачественного монтажа замков. Автосъем показаний счетчиков есть, но он не работает. Видеонаблюдение в подъезде, да и в городе вообще есть, но запись нигде не сохраняется (тому был реальный пример). Особенности системы доступа в квартиру позволяют войти в нее любому злоумышленнику с минимальными усилиями», - пишет автор сообщения.

Проблемы, написано в первом посте, можно пытаться решить, обратившись в мэрию ИТ-города. Напомним, что весной прошлого года бизнесмены жаловались на отсутствие поддержки со стороны городских властей.

Вскоре после первого поста «Неудаща» опубликовала еще один, тоже с хэштегом #нампишут. «В продолжение вашего поста про арендное жилье в Иннополисе: очень интересная тема. Например, был такой аспект, как выселение непродуктивных резидентов (повара,уборщицы), и, соответственно, заселение проводилось тоже в ручном режиме: по понятиям и по повелеванию "махнатой руки". Вместе с тем имело место быть и следующее: те, кто давно получил квартиры и иногда уже не жил в Иннополисе (по разным причинам, вплоть до увольнения) сдавали свои квартиры в аренду. Мэрия была не в курсе таких афер до тех пор, пока незадачливые "арендаторы" ни вливались в городские чаты, начиная "качать права". Тут их и вычисляли. Вообще местная виртуальная социальная сеть - это единственный инструмент, которым мэрия овладела неплохо. Целое направление - "консьерж-сервис" - направлен на фильтрацию данных, цензуру частных мнений и прочее. В составе мэрии направление арендной недвижимости и консьерж-сервиса возглавляет один человек (Борисова Вера). Иными словами "социалка по-иннополисски" это совковое управление, завернутое в обертку онлайн чата, с репрессиями, блатом и стикерами», - написал еще один читатель криптоканала (орфография сохранена).

Inkazan направил запрос в пресс-службу мэрии Иннополиса с просьбой прокомментировать анонимные жалобы, опубликованные "Неудащей". На момент написания материала ответ не поступил. Летом об оплате аренды жилья "Бизнес online" рассказывал мэр Руслан Шагалеев. Он подтвердил, что люди жалуются на размер платежей за коммунальные услуги.

"Арендная плата за однокомнатную квартиру — 7 тысяч, за двухкомнатную — 10, это ставки, которые директивно поставлены по поручению президента республики. Трехкомнатных квартир нет. И понятно, что это тоже субсидируемая ставка... Плюс оплата за жилищно-коммунальные услуги. Видимо, это такая вот особенность города, ветер — и, знаете, выдувает. Зимой коммуналка — тысяч 7 - 8 за «двушку», 4 - 5 — за «однушку». Конечно, люди жалуются, это один из главных пунктов. Мы пытаемся регулировать, но все-таки ветер сильно влияет. Летом тариф — 2 - 4 тысячи", - заявил Шагалеев изданию.

Напомним, что в марте 2017 года в Иннополисе завершили строительство I и IV кварталов арендного жилья: 16 домов на 840 квартир. Арендное жилье строят в рамках первой очереди города. Планировалось, что дальше город начнут застраивать инвесторы. Однако подвижки по возведению коммерческого жилья появились только в 2017 году.

Иннополис был заложен в 2012 и открыт в 2015 году. Сейчас там проживает около 2800 человек, из которых постоянно живут в нем 2200. Хотя рассчитана построенная первая очередь на 5000. По мнению властей РТ, город развивается слишком медленно. В мае 2017 года предприниматели пожаловались Inkazan на проблемы с ведением и открытием бизнеса в Иннополисе.

Хозяйка салона красоты «Де Флер» Карина Каримова сообщила, что представитель ИТ-университета потребовал у нее в качестве «подарка» 125 сертификатов в ее заведение на 1000 рублей каждый. После отказа Каримовой, с ней расторгли договор. Салон закрылся в мае, проработав с ноября 2015 года. Нижегородская компания "Автосуши" отказалась от планов открыть кафе с пиццей и роллами. Причиной представитель компании Сергей Пименов назвал бездействие властей ИТ-города вместо содействия бизнесу. Еще одна предпринимательница, Маргарита Грекова, поделилась с Inkazan своей попыткой открыть в Иннополисе пекарню, однако администрация города оттягивала решение. В мэрии Иннополиса Inkazan опровергли претензии предпринимателей, заверив, что помогали бизнесменам.