Строительный бум в Казани: для кого?

«Строительный бум» позволил столице Татарстана занять 2 место по России среди городов-миллионников по вводу жилья на единицу населения. Да, жилой фонд Казани растет, но растут и цены на квадратные метры: стоимость квадратного метра в новостройках, по итогам сентября, выросла на 0,4% и составляет до 51720 рублей. Несложная арифметика, и становится понятно, что новая квартира 60-ти метров стоит больше 3 миллионов рублей. На вторичном рынке жилья ситуация не лучше: по сравнению с декабрем 2012 года цена на квадратный метр выросла на 1,3% и составляет 59,5 тысяч рублей. При этом, основываясь на аналитику сервиса «Яндекс.Работа», средняя зарплата в Казани составляет 21 тысячу рублей.

Воспользуемся ипотечным калькулятором:

— Допустим, мы решили купить квартиру за 3,5 млн рублей. Срок ипотеки — 20 лет, то есть практически всю работоспособную часть жизни. Первоначальный взнос должен быть не менее 350 тысяч рублей (напоминаем, что средняя зарплата 21 тысяча, а средний показатель означает то, что у части населения Казани она ниже этой цифры). Если исключить из своей жизни любые расходы, что, конечно, невозможно, то на первоначальный взнос удастся накопить через 1,5 года, к этому времени цены на жилье, тоже поднимутся и не раз, а соизмеримо ли увеличится зарплата?

По сообщению Татстата, зарплата казанцев по сравнению с 2012 годом выросла на 15,3%. То есть, если предположить, что она была 20 тысяч, то стала 23,6 тысяч рублей, существенная прибавка, ничего не скажешь…Понятно, что с такими доходами, ипотеку не даст ни один банк. Даже если на первоначальный взнос удалось накопить, далее банк нам предлагает платить с 14% ставкой по 39 232 рубля ежемесячно. Со средней казанской зарплатой это уже не осуществимо.

Так может вместо того, чтобы добиваться попадания в топ рейтинга по строительству жилья, обратить свое внимание на то, что позволить это жилье может себе далеко не каждый из тех, кто в нем нуждается? Может лучше добиваться выхода в топы рейтингов по уровню жизни населения, уровню зарплаты, разрабатывать программы, которые помогут молодым людям и семьям не скитаться по съемным и родительским квартирам? Вопрос остается открытым.