У молодых блогеров новая фишка - соцсети заполняют ролики о том, что они могли без проблем купить в магазине еще в январе, и не могут приобрести сейчас. Действительно - ассортимент заметно поредел, хоть часть ушедших товаров удалось заменить. Что точно заметила не только молодежь, все россияне - рост цен.
Впрочем, зарплаты тоже выросли. В Татарстане, сравнивая с 2021 годом, средняя зарплата увеличилась на 8 тысяч рублей. Даже несмотря на это, многие товары стали менее доступными, чем год назад.
На основании данных Татарстанстата Inkazan сравнил, как изменились цены на еду и лекарства, алкоголь и сигареты, бытовую химию и ЖКХ. В исследование также вошли недвижимость и стройматериалы, автомобили и топливо, бытовая техника. Мы расскажем, какие товары стали доступнее, а на какие придется потратиться.
В исследовании мы опирались на открытые данные региональной службы статистики.
За основу взяты средние зарплаты за этот и прошлый годы, а так же цены по региону за сентябрь 2021 и сентябрь 2022 года. Мы посчитали, сколько единиц товара можно сегодня купить на среднюю зарплату, а сколько можно было купить год назад, таким образом и получили ИНДЕКС УТРАТЫ.
Эти данные помогают понять, действительно ли товар стал доступнее или ради его покупки придется на чем-то сэкономить.
Если вы питаетесь продуктами из борщевого набора, в заботе о природе тратите минимум бытовой химии и не планируете покупку квартиры или автомобиля, у нас для вас хорошие новости: ваш уровень жизни не понизился, напротив, многие товары стали более доступными. Только представьте: раньше на среднюю зарплату вы могли купить 1,3 тонны репчатого лука, а теперь - почти 2 тонны.
Существенный рост показали товары, для покупки которых зачастую приходится брать кредиты - квартиры, автомобили, бытовая техника. И те товары, к резкому импортозамещению которых рынок оказался не готов, среди них - бытовая химия, значительная часть которой завозилась из-за рубежа или производилась в России иностранными компании. Исторически сильный фармацевтический рынок, напротив, быстро встал на рельсы новой реальности.
«Люди не понимают, что делать, в чем хранить активы, во что инвестировать. Естественно, народ начал больше экономить: все финансовые консультанты советуют иметь подушку безопасности в размере от 6 до 10 месяцев своего дохода», — заявил Inkazan руководитель центра разработки бизнес-планов “Позитив Консалтинг” Ирек Галямов.
О том, что иметь запасы на “черный день” необходимо, годами говорят эксперты Центробанка. Однако исследование роста цен за прошедший год показало: тот самый “черный день” еще не наступил.
В этой сфере, как говорится, “все сложно”. По данным Татарстанстата, некоторые продукты действительно стали доступнее. Это овощи и яблоки, подсолнечное масло и гречка, молоко. Что-то, напротив, подорожало. Среди таких продуктов - сахар-песок и рис, говядина и сливочное масло, мука и хлеб, сметана
За год цена килограмма говядины выросла с 381,04 рубля до 484,83 рублей. И если в 2021 году татарстанцы на среднюю зарплату могли купить 111 килограммов мяса, то в 2022 году уже лишь 103 килограмма. Уменьшилась и доступность покупки сливочного масла, цена за килограмм которого выросла с 522,24 рубля до 665,21 рублей.
Наиболее ощутимый рост цены зафиксирован на сахар - с 47,61 до 69,01 рублей, рис - с 63,2 до 92,10 рублей, хлеб - с 58,74 до 84,41 рублей. Цены на эти продукты повысились на ощутимые 18-19 %.
Если с самым необходимым продовольствия проблем не предвидится, то порадовать себя привычными ”вредными” товарами уже не получится. Так, с полок исчезла Coca-Cola - сначала ее сменила отечественная газировка, а затем наладился параллельный импорт через Иран и Казахстан.
Многие производства ушедших организаций оперативно выкупили отечественные инвесторы. Например, на смену финской молочной продукции Valio, активы которой выкупила российская компания «Велком», пришла обновленная продукция под маркой Viola. Кофе Paulig теперь выходит под брендом Poetti.
- В этом году есть определенные снижения цен. Это определяется наличием произведенного товара, в Татарстане его достаточно. Мы обеспечены своим товаром. Год в этом отношении хороший.
В последние годы у нас меняется культура питания. Люди стремятся к здоровой пище. Отмечается, что татарстанцы больше обращают внимания на плодово-ягодные культуры. Молоко у нас качественное, мясо у нас качественное. Сегодня покупатели разного кармана могут обеспечить себя всем необходимым: молоком, мясом, овощным культурам и плодово ягодным.
По нормативу министерства здравоохранения России, человеку требуется 90 кг картофеля, 100 кг - плодово-ягодных, 140 кг - овощных культур. Мы не вытягиваем по плодово-ягодным культурам. По бахчевым культурам проблем у нас не будет. Глобальная проблема по зерну: сегодня зерно находится в складах, приостановлена продажа зерна за рубеж и цены на них на 30-40% дешевле, чем в прошлом году - ниже себестоимости. 60-70 тонн зерна мы должны продавать за рубеж, потому что у нас не хватает условий для хранения такого количества урожая.
Думаю, что в следующем году хлеб будет дороже. Центральный федеральный округ недосеял 1 млн гектар озимых культур - это достаточно большая цифра.
Я считаю, что уход иностранных брендов дает нам возможность развития. Проблема может возникнуть только в отношении технологического оборудования, но по качеству мы будем хуже на 5-7% - это вовсе не значительно.
- В текущем году несмотря на определенные проблемы, обусловленные внешними факторами, ассортимент розничных сетей сократился незначительно, в пределах 2-2,5%. Но эту разницу торговые сети довольно быстро компенсируют, поскольку работа по расширению ассортимента активно продолжается.
Мы видим рост спроса на отечественные товары, особенно в категориях кондитерских изделий, бытовой химии и косметики. Также наблюдаем двукратный рост продаж товаров под собственными торговыми марками розничных сетей: доля СТМ в общем объеме продаж всех видов товаров превысила 10 %, при этом в непродовольственной категории она достигает 30 %. Это объясняется высоким качеством и привлекательной ценой таких товаров, а также лояльностью и доверием потребителей к федеральным сетям, которые внимательно следят за качеством товаров под собственными марками.
Средний чек покупок в торговых сетях-членах АКОРТ вырос в первом полугодии в среднем на 10% по сравнению с прошлым годом. В целом по стране также динамика положительная: по данным «Ромир» на начало октября, средний чек увеличился на 4,2%. Покупатель стал более бережливым, внимательнее относится к скидкам и программам лояльности торговых сетей. Доля продаж товаров со скидками к концу лета выросла до 52% - это чуть выше докризисных показателей.
Что в 2022 году стало доступнее, так это алкоголь. Если годом ранее на среднюю зарплату можно было купить примерно 591 бутылку водки, то теперь - 626. Впрочем, регулярно появляющиеся новости о якобы грядущем уходе с российского рынка тех или иных напитков заставляют жителей напрячься.
Так, появились слухи об уходе из России Jagermeister. Впрочем, граждан оперативно успокоили: во-первых, параллельный импорт никто не отменял - нужно только время на то, чтобы найти пути поставок, во-вторых, в дело может вступить импортозамещение, например, в Татарстане производятся бальзам “Бугульма” и биттер “Тундра”.
Алкогольный рынок, в целом, изменился незначительно. Весной свои поставки приостановили Jack Daniel’s, Captain Morgan, White Horse, Johnnie Walker, а также компании по приготовлению пива Carlsberg и Heineken. При этом в настоящее время отечественный рынок алкогольных напитков удовлетворяет запросы потребителей.
- 2022 год можно охарактеризовать как год ещё более серьезных вызовов для рынка и производителей в частности, вызванных санкциями, давлением на себестоимость, не растущими доходами населения.
Да, худшего сценария избежать удалось, однако трудности, возникшие у производителей и поставщиков с поставками сырья, компонентов, упаковки в начале года продолжаются и в настоящее время. Более того, они прогнозируются как минимум до конца 2022 г. Причиной этого по-прежнему служат разрывы цепочек поставок, влияющие на исполнения в полной мере обязательств перед торговыми сетями.
Так, производители и поставщики продтоваров столкнулись с отказом ряда иностранных партнеров от поставок оборудования, техники, запчастей, сырьевых компонентов и расходных материалов (упаковки, пищевых ингредиентов, аминокислот, ферментов). Отдельные виды сырья и компонентов попали под санкции, введенные правительствами недружественных стран. Вместе с тем, постоянно вводятся все новые санкционные ограничения, что, в свою очередь, приводит к перестройке в части производства и поставки в торговые сети всей линейки продукции в ассортименте и объеме, которые были характерны для досанкционных реалий.
- Мы находимся в состоянии социально-экономического и психологического кризиса, периода специальной военной операции и импортозамещения алкоголя, который начался не один год назад, вдобавок - продолжение пандемии. Эти факторы отпечатались на рынке алкогольной продукции.
2021 год был более спокойный, 2022 год – кризисный. Есть определенные демографические моменты – часть мужчин ушла с алкогольного рынка в связи с мобилизационными мероприятиями и с отъездом. Влияет и то, что средний класс весь находится в России, не едет в отпуск за рубеж.
Весь импортный алкоголь всегда выпивал средний класс, у других на него денег не было.
После объявления карантина в 2020 году, объемы потребления выросли на 35 %. 2021 год был идеальным – средний класс вновь отдыхал за границей, заработали бары и рестораны после простоя. В 2022 году активизировались процессы импортозамещения. Это связано с уходом части европейских операторов с отечественного рынка, надо понимать, что ту продукцию, владельцы которой покинули российский рынок, употребляет максимум 10-15 % населения. Это даже не весь средний класс, который является основным ее потребителем. А преобладающая часть населения даже не заметила их исчезновение. Может быть, обратили внимание, что витрины стали не такими красивыми.
Нестабильность имеется и в сигаретном рынке. О передаче активов новому собственнику этой весной сообщила табачная компания British American Tobacco, владеющая такими марками, как Kent, Vogue, Lucky Strike, Rothmans, Pall Mall и многими другими.
О сокращении производства и приостановке производства новой продукции заявил компания-гигант Philip Morris International, куда входят Bond Street, Parliament, Marlboro, L&M.
Маркетинговую деятельность прекратил и производитель табачной продукции Imperial Brands, выпускающая бренды «Максим», Davidoff, Parker&Simpson, West и другие. Несмотря на это, предложение идет в одну ногу со спросом, а цены удовлетворяют кошелек татарстанца.
Пока эксперты опасаются: рынок может захватить “нелегальный” табак, который россияне предпочитают из-за более низкой цены.
- Если говорить об изменениях на рынке, то нельзя не отметить рост популярности одноразовых электронных систем доставки никотина (электронных сигарет). Тенденция возникла пару лет назад, но сейчас бешено развивается среди молодежи. Так, у законодателя не оказалось рычагов регулирования развития этого рынка с точки зрения ограничений, которые накладываются на потребителей, особенно несовершеннолетних, и с точки зрения сбора налогов.
Помимо этого есть нелегальный табачный рынок, вызывающий беспокойство производителей, законодателей и регулирующих отрасль органов. Любая нелегалка – это убыль в кармане компании, производящей товар легально, обеспечивающий товарооборот. Ну, и курильщик в стране стал молодеть.
Спрос упасть не мог. Он остался прежним, но с тенденцией, что возраст курильщика стал чуть моложе. Спрос будет подрастать сейчас, потому что такой период. Люди курят не потому что реклама, выкладка в магазине, страшные картинки и не потому что что-то стало доступнее, а потому что их к этому подталкивает жизнь. Сейчас даже идет разговор о замене конфет в пайке обратно на сигареты. Потому что парням в окопе конфеты не нужны.
Повышение стоимости на сигареты на 20 % произошло в 2020 году. В 2021 и 2022 году наценка составит 4 %.
- С конца февраля российский рынок охватил ажиотажный спрос, вызванный неопределённостью на фоне резкой девальвации рубля и напряжённой геополитической обстановки. Дополнительным фактором стали заявления иностранных компаний об уходе с российского рынка, из-за чего произошло сокращение предложения на внутреннем рынке.
В результате, цены значительно поднялись на широкий перечень товаров, включая продукты питания, электронику и бытовую технику, недвижимость. Так, например, электроника подорожала в 2–2,5 раза при том, что доллар укрепился лишь на 30–35%.
Но в результате усиления мер валютного контроля, более широкому использованию рубля в международных расчётах произошёл разворот на валютном рынке, и российская валюта существенно укрепилась, что на фоне снижения спроса привело к стабилизации цен.
Но из-за проблем в сфере международной логистики, в частности отказа крупных перевозчиков от доставки грузов в российские порты, ограничений прямого экспорта на российский рынок, цены установились на уровне примерно на 10 % выше, чем в начале года, несмотря на более повышение курса рубля.
После резкого роста в начале года, в конце марта в России начали снижаться цены на бытовую технику и электронику. По данным ритейлеров, стоимость некоторых товаров уменьшилась на 20% от значений после повышения. По данным Татарстанстата, в сравнении с 2021 годом, например, напольные пылесосы, телевизоры и смартфоны не стали совсем недоступными. По некоторым позициям даже наоборот: если раньше татарстанец мог купить на среднюю зарплату четыре недорогих смартфона, то теперь способен приобрести пять. Речь, конечно, не об iPhone, а о более скромных моделях.
- В течение года на изменения в потребительском поведении влиял рост неопределенности, из-за чего сокращается горизонт планирования и откладываются некоторые покупки, а также сокращение реальных заработных плат на фоне высокой инфляции. Эти факторы привели к укоренению тренда на более бережливое потребление. Сокращение предложения, в особенности по ряду непродовольственных товаров, также повлияло на потребление в 2022 году. Резкое повышение ключевой ставки в I квартале оказало влияние на покупку дорогостоящих товаров из-за роста стоимости новых кредитов.
- Покупатели “М.Видео” и “Эльдорадо” продолжают получать привычную выгоду благодаря регулярным акционным предложениям, программам лояльности, trade-in и обновленным программам рассрочки без переплат. На фоне стабилизации цен и расширения ассортимента в третьем квартале 2022 года мы отметили восстановление потребительского спроса, в том числе в Нижегородской области, после пика инвестиционной привлекательности наших товаров в феврале-марте. В последние месяцы покупатели стали чаще обращать внимание на бренды, которые только набирают массовую популярность, или появились на российском рынке относительно недавно.
Мы вывели на российский рынок крупнейшего производителя качественной бытовой техники в Центральной Азии бренд Artel. Сейчас в наших магазинах, в том числе в Нижегородской области, доступны стиральные машины, ТВ, холодильники, пылесосы и другая техника Artel, а до конца года ассортимент расширится до порядка 60 моделей.
Растет популярность техники китайских, турецких брендов, компаний из других стран, имеющих свои заводы на территории России, например, Haier, Beko и Candy. Спрос на технику из России, Узбекистана и Беларуси вырос вдвое за 9 месяцев 2022 года в годовом сопоставлении. Самыми популярными брендами стали «Атлант», Darina, Gefest, Flama и Elikor.
Уходящий год преподнес неприятный сюрприз для тех, кто планировал обновить автомобиль: в Татарстане средняя стоимость нового отечественного автомобиля выросла на 33 %, а иностранного - на 44 %.
Если в 2021 году автомобиль российской марки можно было приобрести за 672 053 рублей, то в 2022 году цена на такую легковушку выросла до 891 477 рублей. Автомобили иностранного производства, в свою очередь, подорожали с 1 268 724 рублей до 1 827 740 рублей.
В конце октября эксперты прогнозировали: к концу года авторынок может не досчитаться 4,4 млн машин. При том, что на тот момент он уже лишился 3,6 млн автомобилей, которые потенциально могли бы быть поставлены в Россию.
Единственной страной, закрепившейся в неоднозначное время на отечественном авторынке, стал Китай. Государство продолжает сотрудничество с Россией, своевременно доставляя готовые автомобили марок JAC, Chery, Geely в регионы страны. В постоянном режиме продолжает работу и китайский Haval на заводе под Тулой. Часть россиян покупают автомобили за границей, например, в Казахстане, перегоняя их в Россию.
- Рынок изменился кардинально. Во-первых, у нас прекратились поставки импортных автомобилей. Во-вторых, после начала специальной военной операции у нашего «АвтоВАЗа» возникли проблемы с комплектующими, потому что многие из них поставлялись из-за рубежа. Из-за этого не пошло в производство новое поколение Lada Vesta, из-за этого фактически закрылся Ижевский завод, который сейчас принадлежит «АвтоВАЗу». Но на самом деле там ничего не происходит, потому что раньше там собирались Lada Vesta, а сейчас они собираются в Тольятти.
Автомобили очень дорогие, потому что большинство машин, которые сейчас в продаже, дилерские - а дилеры устанавливают цены, какие они хотят, какую они считают приемлемой и понятной. Есть такая позиция - максимальная цена перепродажи, раньше это называлось рекомендованной розничной ценой. Например, если мы смотрим на сайт Kia, где Kia Rio X стоит 1,6 миллионов рублей в максимальной комплектации, то в Москве такой автомобиль продается за 2,3 миллиона рублей. А ситуация с теми же самыми Тойотами, премиальными марками, в принципе не поддается никакому контролю, никакому анализу. Кто-то Land Cruiser 300 продает за 20 миллионов рублей, кто-то готов отдать за 13 миллионов рублей. Ситуация практически патовая, потому что новые автомобили производятся только российского бренда, а иностранные автомобильные заводы или стоят, или объявили о том, что сворачивают производство, как Nissan, Toyota, Renault и прочие.
- Что произошло? Во-первых, часть производителей покинули рынок, а потому предложения стало меньше. Во-вторых, в связи с нестабильной политической ситуацией у людей пропала уверенность в завтрашнем дне, а потому на автомобили упал спрос. Это все способствовало резкому росту цен.
Делать прогнозы по рынку можно будет только после того, как закончится специальная военная операция и у потребителей появится какое-то понимание стабильности.
Мы можем констатировать, что сегодня в России дефицита автомобилей не наблюдается, то есть предложение есть. Можно прийти в салон и что-то выбрать, но это что-то будет стоить очень дорого.
В сегменте бытовой химии подорожали даже базовые товары. Если в 2021 году на среднюю зарплату можно было купить 1 249 кусков хозяйственного мыла, то сейчас - 1 032. Не лучше история с зубной пастой: гон назад среднюю зарплату можно было потратить на 414 100-граммовых упаковок, теперь - на 360. Согласно исследованию редакции, основные товары сегмента выросли в цене в пределах от 12 до 18 %. Это единственная отрасль, в которой покупательская способность снизилась по всему ряду анализируемой продукции.
- Компания увеличила производство товарной продукции на 30 % по итогам девяти месяцев текущего года. Важно отметить, что выросли самые разные категории товаров. <...> Российские бренды способны удовлетворить потребительский спрос в части импортозамещения во всех ценовых сегментах.
- Рынок меняется, цены тоже будут продолжать меняться. Но жители РФ демонстрируют большую, чем у жителей других стран, способность адаптироваться к экономическим и социальным проблемам. GFK называют это привычкой к кризису.
Даже в спокойные годы житель Европы потреблял около 16 килограммов в год товаров бытовой химии. Житель нашей страны – вдвое меньше.
Брендозависимость у данного сегмента не сильная, так что можно прогнозировать расширение сферы использования хозяйственного мыла, и товаров без упаковки.
А проблема должна решаться с помощью государства - импортозамещение, помощь российским производителям.
Procter&Gamble (США) - лидер российского рынка, занимающий почти 30%, уходит с торговыми марками Fairy, Tide, Ariel, «Миф», Lenor, Comet, Mr. Propper. Также Henkel Group (Германия) - почти 17 % рынка - объявила об уходе.
В 2022 году одной из самых экономически стабильных отраслей оказалось топливо. Его стоимость, конечно, изменилась, но нельзя сказать, что новые цены опустошили карман потребителя. Согласно данным Татарстанстата, все виды топлива подорожали, но, с учетом роста средней зарплаты, стали доступнее. Например, цена на бензин АИ-92 и АИ-95 в Татарстане увеличилась лишь на 2,8 %.
В прошлом году литр дизельного топлива стоил 48,65 рублей, в настоящее время его стоимость составляет 52,77 рублей. Стоимость автомобильного бензина выросла с 46,11 рублей до 48,09 рублей.
Поразительно, но, по данным того же Татарстанстата, поездки в общественном транспорте тоже стали доступнее для жителей республики. Впрочем, не исключено, что перевозчики в очередной раз продавят решение о повышении цен. Например, после нескольких случаев в Казани, когда автобусы сгорели дотла, транспортники заявили: обновления требуют 250 автобусов. Это обойдется в 4 млрд рублей.
В среднем по Татарстану проезд на автобусе в 2021 году стоил 28,13 рублей, в настоящее время цена проезда возросла до 30,05 рублей. Средняя стоимость трамвайного билета увеличилась с 28,66 рублей до 29,85 рублей, а троллейбусного - с 31,04 рублей до 31,7 рублей.
Стоит отметить, что в столице Татарстана стоимость проездного билета на любом виде общественного транспорта при оплате картой выросла с 30 рублей до 31 рубля, а наличным расчетом - с 35 рублей до 36 рублей. Казанские перевозчики заверили, что увеличение стоимости проезда не превышает уровня средней инфляции.
- У нас все стабильно. Я думаю, что это одна из отраслей, которая отличается стабильностью. Как и в прошлом году, в топливной отрасли все спокойно. У спроса и предложения, конечно, есть сезонные падения, но они вовсе не существенные. Единственное, в каждой отрасли люди стали больше экономить, у нас это тоже есть.
Я думаю, что в ближайшее время в нашей отрасли потрясений не ожидается.
- Наиболее значимые события произошли после начала СВО. Из-за перебоев с поставками топлива на экспорт на внутреннем рынке образовался профицит, что последние месяцы давило на оптовые цены в РФ. Также отметим работу демпферного механизма, благодаря которому цены не росли даже во время ослабления рубля и роста мировых цен на нефть.
Во многом из-за этих факторов цены в рознице с начала года практически не увеличились (особенно если сравнивать с общим уровнем инфляции). Полагаем, что после введения эмбарго ЕС на морские поставки нефтепродукты (которое будет введено 5 февраля) профицит на внутреннем рынке может усилиться, что продолжит давить как на оптовые, так и на розничные цены внутри РФ. Отметим, что практически весь рост цен на топливо (и особенно на дизель) с августа 2021 года по август 2022 года пришелся на вторую половину 2021 года, когда наблюдался локальный дефицит дизеля.
Согласно последнему ежемесячному отчету ОПЕК, спрос на нефть в РФ в 2022 году может снизиться на 2,3 % (г/г).
Для фармацевтической отрасли 2022 год стал испытанием на прочность. Рынок старается полностью перейти на отечественную продукцию, и, как заметили эксперты, у него это хорошо получается. С начала года в стране наблюдается рост производства на все препараты, кроме сердечных.
Согласно данным Татарстанстата, препараты увеличились в цене, но с выросшей средней заработной платой стали более доступны потребителям. Например, препарат Нимесулид в прошлом году стоил 108,74 рублей, сегодня продается по цене 114,03 рублей. При этом в 2021 году среднюю зарплату хватило бы на 391 упаковку лекарства, а в настоящее время - на 439.
Такая же история и с мазью Левомеколь, цена которой увеличилась со 175,57 рублей до 199,82 рублей. В 2022 году татарстанцы могут позволить купить себе 250 таких мазей, хотя в прошлом году средней зарплаты хватило бы только на 242 упаковки. Примечательно, что среди исследованных нами позиций, только корвалол стал менее доступным: если раньше средней зарплаты хватало на 1 571 банку, то теперь на 1 367.
- Фармацевтический рынок в 2022 году, безусловно, изменился. Сейчас отечественных препаратов закупается больше, и люди стали чаще покупать именно их. Это связано с тем, что импортных препаратов стало поступать меньше, а некоторые и вовсе ушли с рынка. Плюс у многих лекарственных препаратов изменился производитель, но цена стала меньше. Если говорить про аптеку, в которой я работаю, то предложение растет с каждым днём. Был и ажиотаж, когда скупали всё. Но сейчас это происходит в более спокойном темпе.
- Аналитические компании, которые занимаются в том числе и оценкой динамики фармрынка, публикуют данные о том, что в 2022 году фармацевтический рынок растет примерно на 10 % по сравнению с 2021 годом. Кроме того, весной фармрозница отмечала ажиотажный спрос на лекарственные препараты, что было вызвано обеспокоенностью граждан возможным ростом цен, перебоями с поставками лекарств, а также потенциальным уходом зарубежных фармпроизводителей с российского рынка (самые громкие истории – L-тироксин и карбамазепин). К настоящему времени ситуация нормализовалась, однако отдельные случаи, вызванные проблемой с логистикой, сохраняются. Однако очевидно, что на спрос оказывает существенное влияние новостной фон: любые негативные новости о ситуации в стране и в мире способны вызвать новую волну ажиотажного спроса на жизненно-необходимые и важнейшие лекарственные препараты.
Рост цен на жилищно-коммунальные услуги - одна из наиболее болезненных тем для татарстанцев. По данным Росстата, регион находится на четвертом месте в рейтинге субъектов, жители которых больше всего платят за услуги ЖКХ. Наиболее болезненно был воспринят июльский рост тарифов. Так, если в целом по республике они увеличились на 6,5 %, то в Казани на все 13 %.
По данным Татарстанстата, с учетом роста средней зарплаты, электроэнергия, горячее водоснабжение и отопление стали доступнее для татарстанцев. Водоотведение, напротив, подорожало: если раньше среднего дохода хватало на оплату 2 246 кубометров, то теперь - 2 048. Следующее повышение цен не за горами: с 1 декабря тарифы проиндексируют в среднем на 9 %. И вряд ли этот сюрприз окажется приятным.
За последние годы татарстанцы привыкли к новостям о росте цен на недвижимость. Согласно статистике, 2022 год заморозил эту не слишком приятную тенденцию. Многие решили отложить решение о продаже или покупке квартир из-за буквально витающей в воздухе неопределенности. Как следствие, цены, например, на вторичное жилье начали снижаться еще в марте этого года.
Впрочем, рост цен замедлился, но не остановился. Цены на квартиры среднего сегмента на первичном рынке выросли на 28 %, на элитное жилье – на 49 %. Во вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем сегменте увеличилась на 43 %, в это же время элитное жилье подорожало на 15 %. Кстати, именно последний сегмент стал доступнее для татарстанцев с учетом роста средней зарплаты.
Если рассматривать вопрос цен в практической плоскости, то цена квадратного метра новой квартиры среднего сегмента выросла с 84 409 рублей до 108 546 рублей, а элитной недвижимости - с 129 750 рублей до 194 103 рублей. В это же время квадратный метр “вторички” среднего сегмента в 2022 году подорожал с 75 467 рублей до 107 908 рублей, а элитное жилье - с 199 535 рублей до 230 905 рублей.
- Изменился спрос в сторону снижения, в пиковые дни до 15-20 %. Причиной в первую очередь считаем высокие цены на недвижимость. Покупательская способность не растет, а цены непрерывно росли на протяжении последних 2,5 лет. Смотрите, драйвером рынка недвижимости является ипотека. Так вот, если ипотечный платеж превышает 50 % от ежемесячного дохода, то покупка квартиры откладывается, либо покупатель берет на себя довольно большие риски. Когда доходы не растут, а стоимость покупки увеличивается, рано или поздно этот порог достигается. Поэтому падает ипотечный спрос, а вслед за ним и покупательский.
По ситуации на рынке в ближайшем будущем. Вторичный рынок будет продолжать развиваться, потому что там есть торг и предложение регулируется спросом.А что касается рынка новостроек, мы ожидаем профицит предложения и борьбу за каждого клиента. Возможно снижение цен до 10% для стимулирования продаж. Это в большей степени касается вновь возводимых объектов и объектов на стадии котлована.
- В 2023 году спрос изменится в меньшую сторону по причине того, что сегодняшняя политическая ситуация не предполагает покупку квартиры в России. Наоборот - многие хотят избавиться от квадратных метров здесь и приобрести их за рубежом. Поэтому спрос на недвижимость снизится, особенно на первичном рынке, особенно на квартиры, сроки сдачи которых составляют более полугода - они сейчас меньше всего интересуют покупателей.
Покупательский спрос больше всего зависит от трех факторов - от стабильности рубля, ставки по ипотеки и стоимости квадратного метра, которая зависит от первых двух критериев.
Сейчас нас ждет уменьшение количества сделок, падение спроса, по ряду сегментов снижение стоимости квадратного метра.
- Спрос существенно изменился из-за политической ситуации в стране - он крайне низок. Весь рынок недвижимости в Татарстане и России на паузе.