Когда построят «Яблоневые сады» под Казанью

Сказочные планы

На границе Казани ожидается пополнение. На территории заброшенного плодопитомника — между поселками Салмачи и Куюки — планируется возведение нового микрорайона «Яблоневые сады» общей площадью в 321 гектар.

Группа компаний ASG еще в 2018 году в своих соцсетях заикнулась о разработке масштабного проекта жилищной застройки в Приволжском районе города. Красивую картинку представили в 2021-м.

Из интересного: территорию планируют застроить жилыми и коммерческими объектами от 2 до 19 этажей общей площадью 1,7 млн квадратных метров. Ожидается, что сюда переедут более 67 тысяч человек, 24 тысячи казанцев якобы найдут здесь рабочие места.

Проект жилого массива подразумевает строительство 8 школ общей вместимостью свыше 12 тысяч детей и 18 детских садов на 5 тысяч малышей. Не забыли и про больницу на 60 койко-мест, ледовый дворец, теннисный центр, спортивный комплекс с бассейном, центр гимнастики и фитнес зал. Обещают мечеть, церковь и синагогу.

Связать микрорайон с центром города планируется через три развязки, из которых в настоящее время существует только одна — двухполосная по улице Центральной. Еще одну дорогу в неизвестном будущем хотят построить, связав с Вознесенским трактом, вторая когда-то должна появиться вдоль массива «Плодопитомник» с выходом на улицу Габишева.

Разработчики проекта заявляют, что планируют сделать комплекс самодостаточным, снизив миграцию в другие районы. Вот такие сказочные планы.

Цена за мечту

Стоимость проекта не раскрывается. Однако посчитать это несложно и самостоятельно. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин в 2022 году сообщал, что в среднем себестоимость квадратного метра в новостройке составляет порядка 62 тысяч рублей. А значит, что строительство 1,7 млн «квадратов» обойдется компании как минимум в 105,4 млрд.

Завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич отмечал, что стоимость возведения инженерной инфраструктуры — это еще 20% от общей суммы строительства. Учитывая то, что застройщик в своем проекте разделил стройку на 12 этапов, собирать территорию ему придется буквально «по кусочкам». Откуда будут взяты миллиарды — тоже большой вопрос.

«У меня больше всего вызывает вопрос наличия сетей. Насколько я знаю, в „Восточной дуге“ с сетями довольно плохо обстоит дело. Жилье обещают высокое, оно нуждается в канализации, водоснабжении и электричестве. Последнее подвести проще всего, а вот канализация и водоснабжение — это серьезный вопрос, потому что там этого ничего нет», — отметил в разговоре с Inkazan Дембич.

По его мнению, «Восточная дуга» — территория, где планируется размещение «Яблоневых садов» — это серьезный ресурс для развития города. Разговоры о его застройке идут с 2008 года. И висят они в воздухе именно из-за отсутствия сетей, заявил эксперт.

«Там просто было много садовых товариществ. Если „Яблоневые сады“ — это их земли, то, возможно, при застройке удастся сохранить какую-то часть уже существующих зеленых насаждений. В целом, комплекс довольно сложный», — прокомментировал проект профессор.

Территорию будущего ЖК Дембич считает перспективной только потому, что в границах кольцевой дороги Казани больше нет места для массового жилищного строительства на десятки тысяч жителей.

От планов к действиям

Спустя почти три года после первых новостей о проекте — в конце января 2024-го — казанские группы запестрели картинками будущей застройки. О ней вспомнили не просто так: как оказалось, в первые две недели нового года казанская мэрия решила провести общественные слушания об утверждении планировки нового микрорайона.

Жители Куюков и Салмачей, яро протестующие против соседства с очередными «человейниками», возмутились, что власти не анонсировали мероприятие массово, да еще и провели его в самый пик новогодних праздников. Как итог — в заключении исполкома числится ноль участников и отсутствие претензий к проекту.

Давно не верящие в сказки и обещания властей жители близлежащих поселков устроили настоящий бунт в комментариях Telegram-канала главы Татарстана Рустама Минниханова. Десятки сообщений с одним содержанием буквально заполнили ленту: казанцы массово просили его отменить результаты общественных слушаний.

«Под шумок быстренько приняли решение по застройке в почти 400 га без единого возражения! Когда информация стала известна и осознана, мы просим провести реальные слушания с жителями, которые по два часа стоят в пробках в одну сторону! Принятые городом решения серьезно усложнят нам и так непростую жизнь!» — написала Гульназ Галиева.

Inkazan направил запрос мэрии столицы Татарстана с целью узнать, будут ли обсуждения проведены повторно, на какой стадии находится рассмотрение проекта и получил ли застройщик разрешение на его строительство. На данный момент ответ от исполкома не поступил.

Зато пресс-служба Казанского Кремля уже через пару дней после атаки в комментариях главы республики прокомментировала ситуацию. Ссылаясь на слова директора Института пространственного планирования республики Олега Григорьева, там заявили, что будущий ЖК займет территорию «Восточной дуги» Казани.

Огромный участок не имеет никакой инфраструктуры, а потому ее собственник не имеет право что-либо там возводить без утверждения проекта дорог и коммуникаций. «Яблоневые сады» могут появиться якобы только после строительства второго этапа Вознесенского тракта, въезда в Куюки со стороны улицы Рихарда Зорге, водоотводов и канализации.

Кроме тракта, сроки реализации всего остального тонут в неизвестности — власти не начали даже разрабатывать соответствующие проекты.

Возникает вопрос — зачем властям Казани так важно было провести общественные слушания по проекту, не имеющего ничего, кроме картинки? К тому же, в августе 2023 года власти Татарстана наложили вето на все выданные разрешения на строительство жилья вокруг столицы республики. И пока компания-застройщик заверяет: «Если Салмачи не едут в город — город едет в Салмачи», остается только догадываться, когда произойдет эта миграция.

О вечном

О проблемах Казанской агломерации можно говорить бесконечно. При этом самые большие вопросы вызывают самые обыденные вещи — школы и детские сады, транспортная доступность и коммуникации. У деревни Куюки, например, каждая из этих тем — болезненная.

Здесь дикая нехватка мест в школе — нынешний учебный год здесь могли не начать около 700 детей — и детских садах — малыши стоят в очереди по несколько лет. В поселке нередко случаются коммунальные происшествия, в результате которых по улицам растекаются зловонные лужи и жители остаются без воды. Есть проблемы с вывозом мусора, общественным транспортом и уборкой улиц.

«У меня одно разочарование от этого района. Переехали в Куюки, риэлтор сладко пел, как здесь хорошо. Спустя два года жизни тут найти это „хорошо“ вообще не могу — одни минусы. Обещают дорогу, обещают школу — вешают лапшу, честное слово. Город и застройщик заодно — побольше продать. А в каких условиях здесь простые смертные будут, уже никому неинтересно», — заявила в разговоре с Inkazan местная жительница Зиля.

Казанский урбан-активист Дмитрий Сагдеев считает, что антирейтинг этого района зашкаливает. И что самое удивительное, даже несмотря на это, жилые массивы «Светлый» и «Новые Куюки» продолжают застраивать, а люди по-прежнему продолжают покупать там квартиры.

«Неужели они видят, как там обстоят дела? Мне жалко тех людей, которые изначально жили в маленькой деревне Куюки в своем маленьком домике и не испытывали никаких проблем с транспортом. Людей, которые заезжали после 2020 года, абсолютно не жалко. Надо было понимать головой, что там и так плохо, а если вы и ваши соседи заедете — станет еще хуже», — сказал в разговоре с Inkazan он.

Самое сложное для местных — это дорога до города: девять километров до ближайшей станции метро автолюбители преодолевают за несколько часов. Детям и взрослым приходится вставать задолго до рассвета, чтобы успеть в город.

«Наш день начинается в пять-шесть утра. Дети спят в пробке на выезде из Куюков, потом еще час ждут свои уроки в школе. Вы представляете, какой это стресс для маленького организма? А здесь условий для обучения детей просто нет, даже прописанных! А они еще сотни многоэтажек хотят добавить», — возмутился в разговоре с Inkazan местный житель Раиль.

Сагдеев отметил, что территория «Восточной дуги» находится почти что в чистом поле: разработчики «Яблоневых садов» на 67 тысяч человек не предполагают дополнительных коридоров для радиальных дорог, не выделяют траектории для скоростного транспорта — электричек, метро и трамвая. А значит, что автомобильный поток в этом районе возрастет в несколько раз.

Это, по словам собеседника, уже станет проблемой и самой Казани, в которую ежедневно будет мигрировать этот трафик. А там ведь и так не хватает парковок.

«Вы можете посчитать меня злорадным человеком, но я бы навсегда оставил Куюки и Салмачи в таком виде, в котором они существуют сейчас. В назидание потомкам в память о градостроительных ошибках прошлого, чтобы больше такого никогда не делали», — заключил урбан-активист Сагдеев.