Греф считает, что 2019 год будет непростым для строительного рынка в России

По его мнению, потребуется время на то, чтобы финансовые организации приспособились к системе, доработали новую продуктовую линейку, а строители адаптировались.

С апреля Сбербанк начал работать по схеме, там открыто 269 эскроу-счетов. На сегодня это примерно 90% всех эскроу-счетов, которые открыты в России.

Ставки по кредитам для застройщиков будут варьироваться в зависимости от стадии реализации проекта и от объема средств на подобных счетах — от 4% до 12-12,5%.

«Соответственно, 12,5% - это тогда, когда дом начинает строиться, и на эскроу-счетах еще ничего нет, а по мере наполнения эскроу-счетов и перехода на следующую стадию строительства ставки будут падать. Мы считали, что в среднем за весь период строительства эффективная ставка составит примерно около 7%, но если, конечно, строительство не будет затягиваться, и все будет двигаться в соответствии с тем проектом, который нам подается», — пояснил Греф.

Реформа долевого строительства началась 1 июля 2018 года. Теперь застройщикам запрещено собирать деньги котловым способом, они должны размещать их по принципу «один счет - один дом».

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Согласно ей, компании передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не сдаст объект.