Эскизы представляют собой реплику Арских казарм, снесенных в 2019 году. В компании UD Group заявили, что особенностью концепции стало сохранение исторического облика через кирпичную кладку. Также там появится место притяжения для жителей района и города.
На первой линии улицы Николая Ершова появится здания детского сада и магазина. Также будет воссоздано памятное место в честь КВАКУ им. М. Н. Чистякова и установят арт-объекты из металла, которые повторяют контур казарм. Акцент в концепции сделали на жителях и гостях этого района. Проектом предусмотрели зоны для шопинга, гастрономические пространства и так далее.
Общая площадь торговой части проекта превышает 21,3 тысячи квадратных метров, а площадь офисной части проекта — 9,5 тысячи «квадратов».